Con la reforma fiscal, mejor venda su vivienda este año

Vivienda en el casco antiguo de Barcelona

Seguro que hay pocos ciudadanos a los que no suene la ya tan anunciada reforma fiscal. Y seguro que, a pesar de escuchar y leer sobre los numerosos cambios que va a traer consigo, hay muchas personas, de buenos contribuyentes, a los que todavía se le atascan las novedades que va a suponer. En Casc Antic BCN le vamos a contar uno de esos cambios que podrían afectarle si tiene previsto vender a medio o largo plazo una vivienda en propiedad. El Gobierno prevé eliminar las correcciones monetarias y los coeficientes de abatimiento que se aplican en el IRPF a las plusvalías generadas por la venta de viviendas. ¿Qué supone esto? Que si vende su vivienda a partir del 1 de enero de 2015 su factura fiscal podría encarecerse bastante, especialmente si su casa fue comprada antes de 1994. Es decir, que con la reforma fiscal, mejor venda su casa este año.

Veamos un ejemplo. Usted compró un piso en 1980 por diez millones de pesetas (60.000 euros) y ahora quiere venderlo por 300.000 euros. Según la actual ley, si lo vende con fecha 31 de diciembre, tendrá que pagar 14.865,20€ en el IRPF por la ganancia patrimonial. En cambio, si lo vende al día siguiente, 1 de enero de 2015, el coste fiscal se eleva a 56.480€: la diferencia entre vender un piso el 31 de diciembre de este año o hacerlo 24 horas más tarde asciende a 41.615€ (+280%). Además, con la ley vigente, el resultado varía ligeramente si la venta se produce ahora que si se hace en noviembre o diciembre. Así que, cuanto antes, mejor. Por este motivo, los expertos en tributación auguran un incremento de las ventas antes de que suenen las próximas campanadas de Fin de Año. La reforma tributaria que está a punto de iniciar su tramitación parlamentaria introduce variaciones en el IRPF relativas a la vivienda que penalizan, de este modo según los analistas, a tres colectivos: los nuevos inquilinos, los propietarios que pongan casas en el mercado del alquiler y aquellos otros que vendan inmuebles comprados hace más de veinte años.

Si estaba pensando vender, Casc Antic le ofrece todas las facilidades. Venga a alguna de nuestras tres oficinas en Barcelona en Rambla del Raval 37, Calle Princesa 49 y Ramblas 98 (frente al mercado de la Boquería) o entre en www.cascanticbcn.com. Nuestros ‘personal shopper’ inmobiliarios le resolverán todas las dudas que puedas tener al respecto. Como sabe, cuando se vende una vivienda o cualquier otro bien inmobiliario, se tiene que tributar por la revalorización que haya experimentado desde el año en que se compró. Actualmente, el programa PADRE -a través del cual el contribuyente puede realizar la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) directamente desde casa sin tener que hacer colas en cualquier oficina de Hacienda- aplica un coeficiente de actualización para restar de la plusvalía patrimonial el efecto de la inflación sufrida en esos años, por tanto, actualmente se tributa por la ganancia real de valor y no por el incremento de los precios generado por la inflación. En Cinco Días han creado un simulador para que hagas tus cuentas si estás planeando vender tu piso a corto o medio plazo. Y, si finalmente te decides a vender, ¡llámanos y hazlo con nosotros!

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