El año que viene la venta de viviendas aumentará un 6,5% y el precio crecerá un 3,5%, según los últimos estudios del mercado inmobiliario que también prevén que la compraventa de casas alcance las 475.000 operaciones pese a la moderación del crecimiento económico. Cataluña, junto a Madrid y Baleares estará a la cabeza de estas operaciones inmobiliarias.

Los datos, entonces, parecen favorables para vender tu vivienda en 2017, pero ¿sabes cuánto vale tu piso en la actualidad? ¿Sabes cómo se calcula su valor? De media, el mercado inmobiliario ha experimentado una bajada en torno al 40% desde el inicio de la crisis en 2008 por lo que es probable que el piso que compraste en Barcelona hace diez años hoy no cueste lo mismo. Pero, esto tampoco es seguro: los precios han empezado a subir y, como anunciábamos al principio, se espera que para el año que viene sigan haciéndolo.

Una buena forma de saber el valor real de tu piso es hacer una tasación que te ayude a determinar con seguridad qué precio estaría dispuesto a pagar un comprador, en función de la oferta y demanda que haya en esos momentos. El tasador, además de visitar el inmueble y examinar las características de la vivienda, la comparará con otras similares y calculará así su valor en función de las opciones.

¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda?

Podríamos resumir diciendo que todos los detalles que rodean a una vivienda determinan su valor, comenzando por los obvios como los metros cuadrados, el número de habitaciones y de cuartos de baños, la antigüedad de la vivienda, el estado de conservación, si el edificio tiene ascensor o no, los materiales de construcción, pero también son determinantes a la hora de calcular el valor de tu piso la zona en la que se encuentra, la calidad del entorno, si hay actividad comercial cerca, si cuenta con áreas ajardinadas, equipamiento deportivo, líneas de transporte público cerca, si hay contaminación acústica…  No menos impoprtante son los materiales del suelo y las paredes, las puertas y ventanas, la iluminación, los armarios, los sanitarios, la antigüedad de la caldera, si hay terraza, y el año de la última reforma.

Hay aspectos, como la eficiencia energética, que si bien suelen darle más valor a la vivienda, de momento en España no es tan decisivo a la hora de comprar una vivienda ya que por ahora no existe demasiada concienciación en la sociedad. Tampoco parecen muy importantes la orientación y las vistas, aunque dependerá de la ciudad y de las condiciones climatológicas. En Barcelona, por ejemplo, los pisos cerca del mar o en un ático con terraza son los más demandados y, por tanto, los mejor valorados.

Que la casa esté reformada, al contrario de lo que podría uno pensar, no aumenta tanto el valor ya que, según opinan los expertos, podría reducir su polivalencia. ¿Qué podría, entonces, aumentar el valor de una vivienda?

Los portales inmobiliarios y las empresas de análisis de datos realizan con cierta periodicidad informes estadísticos sobre los elementos que aumentan o reducen el precio de una vivienda. Así, podemos saber que en algunos barrios de las grandes ciudades como puede ser Barcelona, no tener ascensor devalúa el precio entre un 20% y un 40%, según Urban Data Analytics (uDA). Tener cerca una parada de metro o autobús es un punto a favor de la vivienda en las zonas más alejadas del centro de la capital. Asimismo, las viviendas con un centro escolar a menos de 500 metros también suelen ser un poco más caras que las que están más lejos.

Como ves, son muchos factores los que determinan el valor de tu vivienda y es importante que los tengas todos en cuenta. En Casc Antic BCN podemos ayudarte a vender tu piso y entre nuestros servicios te ofrecemos:

  • Asesoramiento profesional para valorar su inmueble: Tasación actualizada al mercado, gratuita y sin compromiso.
  • Asesoramiento profesional para la venta de su inmueble: obtención de la Cédula de Habitabilidad, obtención del Certificado de Habitabilidad según artículo 132a de la Llei 18/2007, obtención del Certificado de eficiencia Energética.

Además, somos la única agencia inmobiliaria en Barcelona especializada en el casco antiguo de la ciudad. Es muy común ver muchos inmuebles del casco antiguo gestionados por inmobiliarias de otras zonas de la ciudad. El desconocimiento del barrio y sus calles perjudica la gestión de la venta atrayendo al comprador equivocado. No arriesgues tu inversión. Cuenta con profesionales especializados.

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