Con más de 30 millones de visitantes al año y con cada vez más turistas extranjeros que recurren a la vivienda en alquiler como forma de alojamiento, invertir en una vivienda en Barcelona para destinarla al alquiler turístico es uno de los opciones más rentables estos días. De hecho, en Barcelona hay, en la actualidad, una habitación o una vivienda turística en alquiler por cada 78 habitantes, dicho de otra manera: la oferta de alquileres turísticos en Barcelona se ha multiplicado por 20 en los últimos cinco años.

Según los expertos en el sector inmobiliario, la rentabilidad que se le puede sacar a una vivienda de alquiler puede llegara a alcanzar hasta un 9% o incluso más, si se destina como apartamento turístico, un dato que conocen bien los inversores extranjeros, responsables de la mayoría de estas operaciones en Barcelona.

Sin embargo, no hacerlo bien, esto es, alquilar una vivienda de manera ilegal, puede convertirse en una auténtica pesadilla, según se ha podido comprobar recientemente con algunos casos que hemos podido conocer a través de los medios de comunicación.

Por eso, si has pensado en comprar una vivienda en Barcelona para destinarla a alquiler turístico, es importante que conozcas bien la legislación y las normas y condiciones establecidas por el ayuntamiento para que el alquiler turístico sea legal.

Según define el consistorio, las viviendas turísticas son

“viviendas cedidas por su propietario, directamente o indirectamente, a terceros, de manera reiterada y a cambio de contraprestación económica, para una estancia de temporada, en condiciones de inmediata disponibilidad y con las características establecidas por el Decreto 159/2012 de 20 de noviembre”.

Para poder alquilar para uso turístico una vivienda en Barcelona esta debe:

  • Disponer de la cédula de habitabilidad y satisfacer en todo momento las condiciones técnicas y de calidad exigibles a las viviendas en general.
  • No puede ser ocupada con más plazas que las indicadas en la cédula.
  • Debe estar suficientemente amueblada y dotada de los aparatos y enseres necesarios para su ocupación inmediata, y en perfecto estado de higiene.

Además, si el propietario de una vivienda la quiere destinar al alquiler turístico, deberá informar al ayuntamiento de Barcelona el inicio de su actividad, que está regulada por el Plan Especial Urbanístico para la Ordenación de los establecimientos de Alojamiento Turístico, Albergues de Juventud, Residencias colectivas de alojamiento Temporal y Viviendas de Uso Turístico (PEUAT), y registrarla como vivienda para uso turístico. Por otra parte, el propietario de la vivienda deberá cobrar una tasa turística a los viajeros que se alojan en viviendas de alquiler y deberá pedirle al cliente que abandone la casa en el plazo de 24 horas si atenta contra las normas de convivencia.

Si tienes dudas o preguntas sobre inversión inmobiliaria en Barcelona, nuestro consejo fundamental para garantizar el éxito de la operación, sobre todo si no eres un experto en el sector, es que recurras al asesoramiento de un agente inmobiliario, con conocimiento de la zona en la que se quiere invertir. En Casc Antic BCN  tenemos más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario y más de 12 en el casco antiguo de Barcelona, por lo que podemos garantizar que somos la empresa inmobiliaria de referencia en este área de la ciudad.

En Casc Antic BCN te asesoramos desde el inicio del proceso de inversión inmobiliaria o de venta de tu casa hasta la firma del contrato de compraventa, además de ayudarte con el alquiler de la vivienda. Puedes confiar en nosotros ya que contamos con las herramientas necesarias y ponemos todo nuestro empeño para seleccionar al mejor inquilino, que aporte las mayores garantías de cobro y, sobre todo, tranquilidad y seguridad.

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