Comment acheter une propriété à Barcelone?

Comment acheter une propriété à Barcelone?

Barcelone est sans aucun doute une des villes les plus importantes et passionnantes d’Europe.
L’atmosphère multiculturelle et les nombreuses manifestations, les traditions et la gastronomie variée, les plages et la mer, le sport et les activités de plein air privilégiées par un climat chaleureux, attirent de plus en plus de personnes venant du monde entier, qui souhaitent investir dans l’immobilier ou acheter une nouvelle propriété à Barcelone.


Lorsque l’on prend la décision d’acheter un bien immobilier sans être résident Espagnol, il faut tenir compte de certains aspects importants, avoir en sa possession quelques documents bien spécifiques et considérer certains principes de base.


Avant tout, il faut choisir le quartier dans lequel vous avez l’intention d’acheter. Il est important de savoir dans quel but vous achetez un bien immobilier, avant de choisir le type d’appartement et son emplacement. Il faut savoir si vous achetez un appartement pour vous loger lors de vos visites sporadiques de la ville ou si vous préférez acheter dans le but de louer.


Dans tous les cas, il est toujours préférable de louer dans le centre-ville : la vitalité du quartier et la facilité d’accès aux transports publics, rendront votre logement plus agréable ou bien aideront à ce qu’il se loue plus facilement et plus rapidement.


Après avoir choisi le quartier et le montant que vous êtes prêts à dépenser pour votre achat et pour couvrir les frais annexes, il faut choisir le type de logement que vous souhaitez, en établissant un ordre de priorités et de préférences: un appartement, grand ou petit, avec une, deux ou plusieurs chambres, refait à neuf ou à rénover.


Il est indispensable de pouvoir compter sur un agent local de confiance et recommandé.
Son travail consiste à interpréter vos besoins et vos souhaits, à faciliter votre recherche et à vous proposer différentes options.


A la fin du processus de sélection, lorsque vous vous décidez à acheter un bien, vous devrez dés lors impérativement suivre ces étapes:

  1. Après avoir choisi votre logement préféré, vous devrez formaliser votre choix en envoyant à l’agence une déclaration d’intérêt. À ce moment-là, notre agence vous enverra le document issu du Registre de propriété, qui certifie le nom du propriétaire, les dimensions du logement, l’existence de prêts ou de dettes antérieures, en référence à cette propriété, afin d’éviter de mauvaises surprises. Jusque-là, aucune avance d’argent ne doit être faite.
  2. Réservation du logement. Après avoir pris connaissance de la situation juridique du logement, il vous faudra déclarer formellement votre intérêt en soumettant une offre publique d’achat et en déposant une avance sur achat pour acter votre position d’acquéreur. Cette offre précise la proposition économique et le mode de paiement préférentiel ainsi que les principales obligations du vendeur et de l’acheteur (cette étape est entièrement gérée par l’agent immobilier).
  3. Lorsque la négociation aboutit sur l’accord d’un prix, l’étape suivante est la signature du contrat avec le vendeur. Il est d’ailleurs préférable d’opter pour la signature d’un sous seing privé (compromis de vente) entre l’acheteur et le vendeur avant de procéder à l’acte de vente. Il s’agit normalement d’un document dans lequel le vendeur déclare qu’il est disposé à vendre son bien et à son tour l’acheteur s’engage à l’acheter au prix et conditions préalablement accordés. Dans ce cas, l’acheteur devra avancer 15% de la valeur définie du bien immobilier. En Espagne, le pré-contrat type s’appelle « contrat d’arrhes » et précise que si l’acheteur retire son offre une fois signé le contrat, il perdra les 15% déjà versés. Si jamais c’est le vendeur qui retire son offre, il devra payer à l’acheteur le double du montant versé par ce dernier.
    Dans certains cas particuliers, si la transaction doit s’effectuer rapidement, on peut se dispenser de l’étape 2) et passer directement à l’acte authentique de vente.
  4. La dernière étape est l’enregistrement officiel du contrat de transaction, l’acte de vente définitif. En présence d’un notaire, l’acheteur devra payer le montant restant dû et le vendeur lui donnera en échange le titre officiel de propriété.

Les documents suivants doivent être impérativement soumis au notaire:

  • une carte d’identité (ou un document officiel d’identification) des deux parties,
  • le titre de propriété original du vendeur,
  • et les chèques de banque de l’acheteur pour le paiement.

Une fois que le vendeur et l’acheteur ont signé l’acte, le notaire appose son sceau officiel. Il ne restera plus qu’à payer les impôts et taxes.

Impôts et taxes

Pour l’acheteur:

  • Impôt de transaction patrimoniale (I.T.P.) – 10%.
  • Frais de notaire, timbres et inscription au Registre Central de la Propriété: entre 0,5% et 2%. Le taux change si le bien est acheté avec ou sans prêt immobilier.
  • L’acheteur sera tenu informé en toute transparence, à la fin de la négociation, du montant total des impôts et taxes, avant la signature du compromis (contrat d’arrhes).

Pour le vendeur:

  • L’impôt sur la plus-value immobilière (dans certains cas, les deux partis décident qu’elle sera à charge de l’acheteur). Avec une copie de l’acte de vente, le vendeur devra se rendre aux bureaux municipaux. Après avoir rempli le formulaire obligatoire, il recevra par courrier le montant exact à verser. Ce montant est calculé sur la base du nombre d’années de possession du bien et sur sa valeur réelle déterminée par le cadastre.
  • Le vendeur devra aussi assumer les frais administratifs indispensables pour l’annulation des dettes antérieures si nécessaire (crédit immobilier, charges de la communauté etc.).

Les agences immobilières en Catalogne

En Catalogne, il existe un registre officiel des agents immobiliers (AICAT), au travers du lequel, chaque agent souhaitant exercer cette profession, doit certifier de ses compétences et présenter une police d’assurance Responsabilité Civile. Comme toute agence immobilière professionnelle Casc Antic BCN a son propre numéro de registre (n.3272) afin d’offrir à ses clients, les meilleures garanties de confiance et de crédibilité, particulièrement pour les clients venant de l’étranger qui souhaitent une réelle protection dans la « jungle » du marché de l’immobilier. Les agences immobilières en Espagne facturent leurs frais au vendeur, l’acheteur ne paie aucune commission à l’agence pour l’achat.
L’acheteur peut solliciter, à ses propres frais, avant ou après l’achat, divers services de l’agence qui l’assistera ainsi pour obtenir un NIE (numéro d’identification pour les étrangers), ouvrir un compte bancaire espagnol ou solliciter un prêt.
L’agence CASC Antic BCN offre aussi un service de gestion administrative après l’achat (par exemple le changement de propriétaire des services d’eau, de gaz, ou d’électricité) et peut aussi vous aider dans la réalisation de vos projets pour de petites ou de grandes rénovations, d’aménagement et/ou de design d’intérieur, et même la réalisation de meubles sur mesure etc.

Documents que le vendeur doit présenter à l’acheteur:

  • Titre de propriété.
  • Note du Registre Central de la Propriété.
  • I.B.I. (Impôt sur les Biens Immobiliers).
  • Attestation de régularité de situation par rapport aux paiements des charges de communauté délivrée par l’administrateur de la communauté.
  • Certificat d’habitabilité.
  • Certificat énergétique.

Documents exigés à l’acheteur:

  • N.I.E (Numéro d’identification pour les étrangers). On peut l’obtenir en passant par le bureau des étrangers de Barcelone, qui est d’ailleurs un poste de police. Pour obtenir le N.I.E. il vous suffit présenter votre passeport et de compléter un formulaire. Si vous ne pouvez pas vous présenter personnellement, vous pouvez autoriser une personne à faire cette démarche pour vous.
  • Service de gestion administrative: conseils tout au long du processus d’obtention du N.I.E. (en option).
  • L’ouverture d’un compte bancaire espagnol est aussi nécessaire, afin de transférer les fonds nécessaires à l’achat d’un bien immobilier depuis un compte étranger vers l’Espagne. L’acheteur devra accomplir personnellement cette étape.
  • La Publication au Registre Officiel de l’acte authentique de vente. A réaliser par le bureau du Registre. Normalement le notaire qui réalise la signature de l’acte, s’occupe également de cela.

L’administration catalane est relativement rapide et efficace, cependant elle peut parfois être complexe pour un acheteur international. C’est pour cela que notre agence Casc Antic BCN S.L., offre la possibilité à ses clients de les assister dans les démarches administratives pour l’obtention de certains documents et ainsi remplir les conditions requises pour l’achat d’un logement.

Acheter pour louer à Barcelone

Barcelone est un pôle d’attraction constant pour les jeunes, les étudiants, mais aussi les professionnels et bien sur les touristes venant d’Espagne, d’Europe ou du reste du monde. Cela est en partie dû, à sa position géographique stratégique, mais aussi au fait qu’elle est la deuxième plus grande ville d’Espagne.
Grâce à son climat chaleureux aussi, Barcelone est en train de prendre la place d’Amsterdam comme capitale gay en Europe, étant une des villes les plus gay et friendly du monde.
Barcelone, ville de contrastes et de changements continus : ses activités culturelles, ses universités, ses évènements sportifs, ses attractions touristiques, sa vie nocturne, ses plages et son climat idéal, toutes ces raisons font que de plus en plus de personnes choisissent cette ville pour acheter un logement ou pour investir.
La demande d’appartements à louer est élevée, tout particulièrement dans les quartiers du centre, bien desservis par les transports publics. Cette demande a maintenu la rentabilité locative entre 4,4 % et 6% de la valeur du bien immobilier.

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Casc Antic BCN est spécialisée dans l’accompagnement des propriétaires d’immeubles à louer. Nous choisissons le locataire parfait, nous prenons toutes les mesures nécessaires pour garantir la tranquillité des propriétaires. Nous offrons aussi des services de réparation et d’entretien domestique.

Avec notre expérience, nous sommes en mesure de vous conseiller sur le prix, le lieu et les démarches qui vous permettront d’acquérir un bien dans la vieille ville de Barcelone afin de réaliser un investissement locatif.
Il est important cependant de clarifier certains points:

  • La demande croissante de locations d’appartements est particulièrement localisée dans les quartiers du centre-ville, en particulier Ciutat Vella (la vieille ville) qui attirent les jeunes du monde entier pour son effervescente vie culturelle et sociale, et sa proximité de la plage
  • Lors de la location d’un appartement, il est toujours recommandé de le montrer meublé, entièrement équipé, repeint et propre, prêt à être habité. C’est important, car si il est en bon état, les locataires seront mieux, nous pourrons louer l’appartement plus rapidement et mieux défendre son prix.
  • Nous avons un très faible risque d’erreur, le profil des locataires que notre agence exige et les précautions juridiques que nous prenons, nous permettent de l’affirmer.
  • Les prix de vente de l’immobilier ont diminué d’environ 40% après le boom immobilier qui a eu lieu en Espagne entre 1995 et 2007.
  • Si vous nous choisissez, vous n’aurez à payer aucune commission à notre agence pour le loyer. Tous les frais sont à la charge des locataires.
  • Si nous nous occupons de louer votre bien immobilier, nous sommes en mesure de le louer très rapidement grâce à la publication et au positionnement multiple de nos annonces dans les principaux sites espagnols:
  • alquiler de pisos
  • alquiler de locales
  • habitaclia
  • venta de locales
  • venta de viviendas

Acheter et louer un appartement à Barcelone par notre intermédiaire est un bon investissement.

Investissements immobiliers à Barcelone

Barcelone, Capitale de la Catalogne, grâce à sa croissance constante est devenue l’un des plus importants épicentres économiques d’Europe, une ville réellement intéressante pour faire des affaires. Son positionnement privilégié sur la côte méditerranéenne, son côté novateur et son développement technologique, symboles de son identité, font qu’en 2008 Barcelone a été choisi pour être le siège du Secrétariat de l’Union pour la Méditerranée. Dans la même année, elle a été élue quatrième ville la plus importante pour les affaires, après Londres, Paris et Francfort (selon l’European Cities Monitor de Cushman & Wakefield, Septembre 2008). Elle a également été mise en avant, comme deuxième ville au monde pour l’organisation de conférences internationales (selon l’International Congress & Convention Assoc.).
Barcelone est sans aucun doute une ville jeune, par rapport à ses initiatives pour l’avenir. L’argent investi dans cette ville peut générer de grandes satisfactions pour de nombreuses raisons. Ci dessous, nous citons dix d’entre elles, publiées sur le site internet de la Ville de Barcelone:

  1. Une situation privilégiée. Barcelone est la porte d’entrée de l’Europe du Sud, le centre d’une « euro-région » émergente, la capitale de la région méditerranéenne, le pont d’accès à l’Afrique du nord et la plateforme de connexion avec l’Amérique Latine
  2. Accessible et connectée à d’autres pays. Avec un nouvel aéroport intercontinental, un port sur la mer Méditerranée en constante expansion (port leader), des connexions terrestres par chemin de fer et un réseau routier européen.
  3. Le Moteur d’une zone économique large, dynamique et variée. Avec une grande tradition industrielle et un réseau d’entreprises important, Barcelone est engagée dans une économie forte basée sur la recherche et en particulier les services avancés et les nouvelles technologies.
  4. Succès des investissements étrangers. La Catalogne accueille environ 25% des investissements étrangers fait en Espagne. Barcelone rassemble plus de 3 300 entreprises étrangères implantées en Catalogne, soit environ 90% des entreprises installées sur le sol catalan.
  5. Grands projets futurs. Barcelone est actuellement dans un grand processus de transformation historique, avec un investissement public important et de plus grandes opportunités pour le secteur privé.
  6. Capital humain national et international. Barcelone accueille les meilleures écoles économiques d’Europe et des universités de première classe au niveau international. Cela permet de créer et d’attirer plus facilement des professionnels talentueux. Etudier à Barcelone est une garantie de succès.
  7. Grande offre immobilière. Barcelone possède un grand nombre de bureaux, commerces et bâtiments commerciaux disponibles à des prix vraiment compétitifs et des normes de haute qualité. Grâce à ses atouts, la ville attire de nombreuses personnes, chaque jour, venus du monde entier.
    Malgré la grande crise du logement de 2007, qui a touché toute l’Europe et qui a généré une chute des prix d’environ 40% ; la ville a trouvé les moyens de réagir. Grâce à son activité économique, Barcelone a réussi, malgré ce, à accroître la quantité d’investissements immobiliers dans le quartier de la vieille ville, où la demande pour les biens à la location ou à la vente est restée très élevée. En effet, bon nombre d’étudiants, de chercheurs ou encore d’ hommes d’affaires choisissent de vivre dans cette zone de la ville.
    Aujourd’hui, le nombre de transactions immobilières dans la vieille ville augmente à nouveau et l’attractivité de Barcelone pour les investisseurs étrangers se développe de jour en jour. La possibilité d’acquérir des logements à prix attractifs, si on les compare à ceux d’autres capitales européennes, est réel.
  8. La Coopération entre secteur public et privé. Le modèle de Barcelone, internationalement reconnu, a été mis au point grâce à la parfaite coopération entre le secteur public et privé.
  9. Une Excellente qualité de vie. Une ville dans laquelle on peut travailler et vivre, une ville qui en plus de la douceur de son climat avec du soleil toute l’année, offre un éventail de possibilités culturelles et commerciales énorme, une ville avec un système de santé moderne accessible à tous, une ville où les transports publics sont sûrs et efficaces, bref un style vie méditerranéen et un environnement urbain avec des caractéristiques uniques.
  10. Un Prestige reconnu dans le monde entier. Différentes études et statistiques réalisées par des organismes internationaux indépendants indiquent la primauté de Barcelone.

Nos services

Conseils intégrals sur l’immobilier:

Casc Antic BCN S.L., notre agence à Barcelone, vous guidera et vous conseillera jusqu’à ce que votre processus d’achat soit parfaitement finalisé. Nos connaissances du marché immobilier de la ville nous permettent de vous offrir un meilleur service si vous avez l’intention d’acheter un appartement pour investir ou comme résidence secondaire, ou encore si vous envisagez d’aménager  définitivement à Barcelone. Nous sommes spécialistes dans le service aux acheteurs et vendeurs étrangers, nos agents commerciaux peuvent vous recevoir en espagnol, catalan mais aussi anglais, français et italien.

Design:
Nous pouvons vous offrir grâce à notre partenariat avec des architectes, un service d’aide pour la restructuration et/ou la décoration complète de votre bien immobilier.
Nous pouvons vous présenter plusieurs alternatives de design pour rénover, rafraîchir et moderniser le bien que vous avez acheté, nous nous occupons aussi du suivi des travaux afin de vous livrer dans de parfaites conditions, un bien prêt à être habité ou loué.

Démarches administratives:
Le traitement et la gestion de toutes les démarches administratives représentent sans aucun doute un obstacle  difficile si vous avez l’intention d’acheter un logement, surtout depuis l’étranger. Nos avocats peuvent vous simplifier grandement ce processus et faciliter le contact avec l’administration publique espagnole.

Assistance juridique et fiscale:
Si vous le souhaitez, à tout moment, vous pouvez consulter les avocats qui travaillent avec notre agence. Ils peuvent vous expliquer toutes les obligations légales pour l’achat d’un bien immobilier, et répondre à vos questions au sujet de ces transactions.

Notaire:
Nous collaborons également avec un office notarial prestigieux à Barcelone et garantissons à nos clients la plus grande sécurité en termes juridiques et un service d’assistance personnalisée au moment de la signature du contrat de transaction et de l’acte de vente du logement acquis.

Location des biens immobiliers acquis:
Grâce à  Casc Antic BCN S.L., notre agence basée à Barcelone, nous vous offrirons le meilleur service pour la location de vos biens immobiliers achetés, dans le but d’ investir. Nous avons l’expérience et les outils nécessaires pour vous assurer dans les meilleures conditions, la perception régulière de votre loyer, en toute sécurité.

Gestion des locations

Ce service est destiné à fournir aux propriétaires, une prestation complète, afin de louer leur logement, en facilitant ainsi la gestion de leur actif (paiement des loyers, résolution de problèmes, entretien, etc.), particulièrement si ils vivent hors d’Espagne.

Cette gestion a un coût de 6% majoré de la TVA, du loyer mensuel, notre service assumant dés lors, tous les problèmes survenant au quotidien avec les locataires, permettant au propriétaire une complète tranquillité d’esprit.

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