Contrato de alquiler: qué debes tener en cuenta
Si estás planeando vivir en Barcelona y no quieres adquirir un piso, tendrás que firmar un contrato de alquiler. Pero, antes de hacerlo, debes conocer bien qué puntos del mismo son importantes. Alquilar en Barcelona supone una inversión considerable de dinero y, si no entiendes lo que estás firmando, puedes verte obligado a pagos imprevistos.
Alquilar en Barcelona: puntos básicos del contrato
El contrato de alquiler es un documento legal. Por tanto, una vez firmado, tienes que respetar escrupulosamente todas sus cláusulas. En consecuencia, no olvides revisar los siguientes aspectos.
Duración del contrato
Las partes pueden pactar el plazo de alquiler que quieran. No obstante, si ese tiempo es menor de cinco años, el contrato se verá prorrogado hasta este último plazo (en caso de que el propietario sea persona jurídica, hasta los siete años) a petición del inquilino.
Quién firma el contrato
Si eres arrendatario, debes comprobar que quien firma el documento junto a ti es el auténtico propietario de la vivienda. O, en su defecto, alguien con capacidad legal para hacerlo.
La renta
También es muy importante que en el documento figure claramente especificada la cantidad que has pactado con la otra parte en concepto de renta. Así mismo, las subidas anuales no pueden superar el Índice de Precios al Consumo.
La cédula de habitabilidad
Aunque suele darse por sentado, una vivienda no siempre cuenta con la autorización para ser habitada. Es decir, con la cédula de habitabilidad. Este documento es emitido por las distintas comunidades autónomas y tiene una duración de 15 años.
Mediante él te acreditan que el piso o casa en cuestión cumple con las debidas condiciones de solidez, higiene y salubridad para que pueda ser habitada por personas. Y además, en este documento figuran los metros cuadrados de la vivienda, su distribución y el equipamiento con que cuenta. Esta cédula es necesaria para que puedas dar de alta la luz, el agua o el gas.
El certificado energético
En sentido parecido al documento anterior, el certificado energético proporciona información respecto al consumo de energía de la vivienda que estás alquilando y sobre sus emisiones de CO2. Desde junio de 2013 es un documento obligatorio a la hora de vender o alquilar una casa o piso. El propietario debe entregar al inquilino una copia del mismo a la firma del contrato.
Otros aspectos
También es importante que en tu contrato de alquiler figuren otras cuestiones tales como la fianza depositada, que nunca puede superar las tres mensualidades, o quién se hace cargo de determinados gastos. En este sentido, si el arrendador es persona jurídica, debe pagar los costes de inmobiliaria y formalización del contrato.
En conclusión, lo mejor es que, antes de firmar tu contrato de alquiler, te dejes orientar por un asesor inmobiliario, que es experto en estas cuestiones. Contacta con nosotros y te ayudaremos encantados.
