{"id":90683,"date":"2024-03-19T19:06:52","date_gmt":"2024-03-19T18:06:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/como-comprar-un-piso-en-barcelona\/"},"modified":"2026-09-26T17:23:01","modified_gmt":"2026-09-26T15:23:01","slug":"como-comprar-un-piso-en-barcelona","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/como-comprar-un-piso-en-barcelona\/","title":{"rendered":"Com comprar un pis a Barcelona"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Com comprar un pis a Barcelona<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Qu\u00e8 necessites per comprar un pis a Barcelona<\/strong><\/span><\/h2>

Barcelona \u00e9s una de les ciutats m\u00e9s atractives d\u2019Europa per viure, adquirir una segona resid\u00e8ncia o fer una inversi\u00f3 immobili\u00e0ria. El seu clima, la seva oferta cultural i gastron\u00f2mica, el mar i el seu car\u00e0cter internacional atrauen compradors nacionals i estrangers.<\/p>

Abans de comprar un pis a Barcelona \u00e9s important definir el pressupost, l\u2019\u00fas que es donar\u00e0 a l\u2019habitatge i la zona on es vol comprar. No \u00e9s el mateix buscar un habitatge habitual que una segona resid\u00e8ncia o una propietat destinada a inversi\u00f3.<\/p>

Tamb\u00e9 conv\u00e9 establir les caracter\u00edstiques priorit\u00e0ries de l\u2019immoble: superf\u00edcie, nombre d\u2019habitacions, ascensor, balc\u00f3 o terrassa, estat de conservaci\u00f3 i si es prefereix un habitatge reformat o per reformar.<\/p>

Comptar amb una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria amb coneixement del mercat local permet seleccionar millor les propietats, con\u00e8ixer les particularitats de cada zona i revisar els aspectes essencials de l\u2019operaci\u00f3 abans de prendre una decisi\u00f3.<\/p>

PASSOS PER COMPRAR UN PIS A BARCELONA<\/strong><\/span><\/h2>

Un cop trobat l\u2019habitatge adequat, comen\u00e7a el proc\u00e9s de compravenda. Abans de lliurar quantitats importants \u00e9s fonamental comprovar la situaci\u00f3 jur\u00eddica i documental de l\u2019immoble i definir clarament les condicions de l\u2019operaci\u00f3.<\/p>

1. Comprovar la situaci\u00f3 jur\u00eddica de l\u2019immoble<\/strong><\/span><\/h3>

Abans de lliurar quantitats importants \u00e9s fonamental sol\u00b7licitar una nota simple del Registre de la Propietat. Aquest document permet comprovar qui \u00e9s el propietari registral de l\u2019habitatge i con\u00e8ixer l\u2019exist\u00e8ncia d\u2019hipoteques, embargaments, usdefruits, servituds o altres c\u00e0rregues que puguin afectar l\u2019immoble.<\/p>

2. Revisar la documentaci\u00f3 de l\u2019habitatge<\/strong><\/span><\/h3>

A m\u00e9s de la situaci\u00f3 registral, s\u2019han de comprovar documents com l\u2019\u00faltim rebut de l\u2019IBI, el certificat d\u2019estar al corrent de pagament amb la comunitat de propietaris, la c\u00e8dula d\u2019habitabilitat, el certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica i, quan correspongui, possibles derrames o actuacions previstes a l\u2019edifici.<\/p>

3. Presentar una oferta de compra<\/strong><\/span><\/h3>

Quan el comprador decideix adquirir l\u2019habitatge pot presentar una oferta en qu\u00e8 s\u2019estableixin el preu proposat i les principals condicions de l\u2019operaci\u00f3: forma de pagament, termini previst per a l\u2019escriptura, finan\u00e7ament si correspon i qualsevol altra condici\u00f3 rellevant.<\/p>

4. Reserva i contracte d\u2019arres<\/strong><\/span><\/h3>

Un cop assolit un acord entre comprador i venedor, \u00e9s habitual formalitzar-lo mitjan\u00e7ant un contracte privat d\u2019arres. La quantitat lliurada i les seves condicions han de quedar clarament establertes. No existeix un percentatge obligatori d\u2019arres: l\u2019import s\u2019acorda entre les parts.<\/p>

A Catalunya \u00e9s especialment important determinar quin tipus d\u2019arres es pacten. Si s\u2019acorden expressament arres penitencials, el comprador que desisteix perd la quantitat lliurada i, si desisteix el venedor, l\u2019ha de retornar duplicada, d\u2019acord amb la legislaci\u00f3 aplicable.<\/p>

5. Signatura de l\u2019escriptura p\u00fablica<\/strong><\/span><\/h3>

La compravenda es formalitza davant de notari mitjan\u00e7ant escriptura p\u00fablica. En aquell moment s\u2019abona l\u2019import pendent del preu mitjan\u00e7ant els mitjans de pagament acordats i es formalitza la transmissi\u00f3 de la propietat.<\/p>

6. Impostos i inscripci\u00f3 al Registre<\/strong><\/span><\/h3>

Despr\u00e9s de la compravenda s\u2019han de liquidar els impostos corresponents i presentar l\u2019escriptura per a la seva inscripci\u00f3 al Registre de la Propietat a nom del nou propietari.<\/p>

Impostos i despeses en comprar un pis a Barcelona<\/strong><\/span><\/h2>

Per al comprador<\/strong><\/span><\/h3>

En una compravenda d\u2019habitatge de segona m\u00e0 a Catalunya, el comprador ha de pagar l\u2019Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP). Des del 27 de juny de 2025, el tipus general es calcula mitjan\u00e7ant una tarifa progressiva:<\/p>

  • Fins a 600.000 \u20ac: 10 %<\/li>
  • De 600.000 \u20ac a 900.000 \u20ac: 11 %<\/li>
  • De 900.000 \u20ac a 1.500.000 \u20ac: 12 %<\/li>
  • M\u00e9s d\u20191.500.000 \u20ac: 13 %<\/li><\/ul>

    Aquests percentatges s\u2019apliquen per trams. A m\u00e9s, existeixen tipus redu\u00efts i tipus espec\u00edfics per a determinats compradors i operacions, per la qual cosa \u00e9s recomanable calcular la fiscalitat de cada compravenda individualment.<\/p>

    Si s\u2019adquireix un habitatge nou, l\u2019operaci\u00f3 est\u00e0 generalment subjecta a IVA, actualment del 10 % per a habitatge, a m\u00e9s dels impostos que corresponguin.<\/p>

    El comprador tamb\u00e9 ha de preveure altres possibles despeses relacionades amb l\u2019operaci\u00f3, com notaria, Registre de la Propietat, gestoria, taxaci\u00f3 i, si existeix finan\u00e7ament, les despeses que corresponguin a la hipoteca.<\/p>

    Per al venedor<\/strong><\/span><\/h3>

    El venedor ha d\u2019assumir els impostos i les despeses que legalment li corresponguin, entre els quals, quan sigui procedent, l\u2019Impost sobre l\u2019Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, conegut habitualment com a plusv\u00e0lua municipal.<\/p>

    Tamb\u00e9 haur\u00e0 de cancel\u00b7lar, quan existeixin, les c\u00e0rregues que hagin de quedar extingides amb motiu de la compravenda i aportar la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria per transmetre l\u2019habitatge en les condicions acordades.<\/p>

    Ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries i registre AICAT a Catalunya<\/strong><\/span><\/h2>

    A Catalunya existeix el Registre d\u2019Agents Immobiliaris de Catalunya (AICAT), creat per aportar m\u00e9s transpar\u00e8ncia i protecci\u00f3 als consumidors i usuaris en les operacions immobili\u00e0ries.<\/p>

    Els agents inscrits han de complir determinats requisits professionals i disposar, entre altres garanties, d\u2019una asseguran\u00e7a de responsabilitat civil i d\u2019una garantia que respongui de les quantitats rebudes en l\u2019exercici de la seva activitat.<\/p>

    Casc Antic BCN est\u00e0 inscrita al Registre d\u2019Agents Immobiliaris de Catalunya amb el n\u00famero AICAT 3272<\/strong>, oferint a compradors i venedors les garanties pr\u00f2pies d\u2019una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria professional registrada.<\/p>

    Aquesta seguretat \u00e9s especialment important per a compradors estrangers o persones que no coneixen en profunditat el funcionament del mercat immobiliari de Barcelona.<\/p>

    A m\u00e9s de la intermediaci\u00f3 immobili\u00e0ria, podem coordinar serveis complementaris relacionats amb la compravenda, com assessorament jur\u00eddic i fiscal, tramitaci\u00f3 del NIE, coordinaci\u00f3 amb notaria, reformes i interiorisme i altres tr\u00e0mits necessaris segons cada operaci\u00f3.<\/p>

    Documents que s\u2019han de revisar abans de comprar un pis<\/strong><\/span><\/h2>

    Abans de formalitzar la compravenda \u00e9s fonamental revisar la documentaci\u00f3 jur\u00eddica, fiscal i administrativa de l\u2019immoble. Depenent de les caracter\u00edstiques de l\u2019habitatge i de l\u2019operaci\u00f3, entre la documentaci\u00f3 m\u00e9s important hi ha:<\/p>

    • T\u00edtol de propietat del venedor.<\/li>
    • Nota simple actualitzada del Registre de la Propietat.<\/li>
    • Refer\u00e8ncia i dades cadastrals de l\u2019immoble.<\/li>
    • \u00daltim rebut de l\u2019IBI.<\/li>
    • Certificat d\u2019estar al corrent de pagament amb la comunitat de propietaris.<\/li>
    • Informaci\u00f3 sobre possibles derrames comunit\u00e0ries aprovades o previstes.<\/li>
    • C\u00e8dula d\u2019habitabilitat, quan correspongui.<\/li>
    • Certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica.<\/li>
    • Informaci\u00f3 sobre possibles arrendaments o ocupants.<\/li>
    • Qualsevol altra documentaci\u00f3 rellevant segons les caracter\u00edstiques jur\u00eddiques, urban\u00edstiques o f\u00edsiques de l\u2019immoble.<\/li><\/ul>

      En edificis antics, especialment a Ciutat Vella, tamb\u00e9 \u00e9s recomanable con\u00e8ixer l\u2019estat general de la finca i les actuacions realitzades o previstes per la comunitat de propietaris.<\/p>

      Documentaci\u00f3 necess\u00e0ria per al comprador<\/strong><\/span><\/h2>

      La documentaci\u00f3 necess\u00e0ria dependr\u00e0 de les circumst\u00e0ncies personals del comprador i de les caracter\u00edstiques de l\u2019operaci\u00f3.<\/p>

      El comprador haur\u00e0 de disposar d\u2019un document oficial d\u2019identitat i facilitar la informaci\u00f3 necess\u00e0ria per acreditar correctament els mitjans de pagament i complir la normativa aplicable.<\/p>

      En el cas de compradors estrangers, un dels documents fonamentals \u00e9s el NIE (N\u00famero d\u2019Identitat d\u2019Estranger) quan sigui necessari per formalitzar l\u2019operaci\u00f3.<\/p>

      Tamb\u00e9 \u00e9s important preparar amb prou antelaci\u00f3 l\u2019operativa banc\u00e0ria i la transfer\u00e8ncia dels fons necessaris per a la compra, especialment quan els diners procedeixen de l\u2019estranger.<\/p>

      Casc Antic BCN t\u00e9 experi\u00e8ncia treballant amb compradors internacionals i pot coordinar, quan sigui necessari, l\u2019assist\u00e8ncia professional per a l\u2019obtenci\u00f3 del NIE, els tr\u00e0mits relacionats amb la compravenda i la preparaci\u00f3 de la signatura davant de notari.<\/p>

      Comprar un pis per llogar a Barcelona<\/strong><\/span><\/h2>

      Comprar un habitatge per destinar-lo al lloguer \u00e9s una de les possibilitats que ha de valorar qui adquireix un immoble a Barcelona.<\/p>

      Abans de fer la compra \u00e9s important analitzar no nom\u00e9s el preu d\u2019adquisici\u00f3 i el lloguer que es podria obtenir, sin\u00f3 tamb\u00e9 les despeses de comunitat, l\u2019IBI, el manteniment, les possibles reformes i la fiscalitat associada a la propietat.<\/p>

      Tamb\u00e9 s\u2019ha d\u2019estudiar acuradament la normativa vigent en mat\u00e8ria d\u2019arrendaments. Barcelona est\u00e0 declarada zona de mercat residencial tensionat i determinats contractes de lloguer d\u2019habitatge habitual estan subjectes a limitacions i requisits espec\u00edfics per a la determinaci\u00f3 de la renda.<\/p>

      Per aquest motiu, abans de comprar un habitatge amb intenci\u00f3 de llogar-lo conv\u00e9 analitzar individualment l\u2019immoble, la seva situaci\u00f3 jur\u00eddica, el contracte de lloguer anterior quan existeixi i la normativa aplicable en aquell moment.<\/p>

      A Casc Antic BCN coneixem especialment el mercat immobiliari de Ciutat Vella \u2014Raval, Barri G\u00f2tic, Born i Sant Pere\u2014 i podem assessorar el comprador sobre les caracter\u00edstiques de cada immoble i de la seva zona abans de prendre una decisi\u00f3.<\/p>

      Inversions immobili\u00e0ries a Barcelona<\/strong><\/span><\/h2>

      Barcelona continua despertant inter\u00e8s entre compradors nacionals i internacionals que busquen adquirir una propietat com a habitatge, segona resid\u00e8ncia o inversi\u00f3.<\/p>

      Una inversi\u00f3 immobili\u00e0ria s\u2019ha d\u2019analitzar individualment. El preu de compra \u00e9s nom\u00e9s un dels factors que s\u2019han de tenir en compte: tamb\u00e9 hi influeixen la ubicaci\u00f3, l\u2019estat de conservaci\u00f3, les despeses de comunitat, l\u2019IBI, les possibles reformes, la situaci\u00f3 jur\u00eddica i urban\u00edstica de l\u2019immoble i els costos associats a la compravenda.<\/p>

      En el cas d\u2019un habitatge destinat al lloguer, tamb\u00e9 \u00e9s fonamental estudiar la normativa vigent i les condicions concretes que poden afectar l\u2019arrendament.<\/p>

      A Ciutat Vella, a m\u00e9s, cada barri i cada edifici presenten caracter\u00edstiques molt diferents. El Raval, el Barri G\u00f2tic, el Born i Sant Pere compten amb edificis hist\u00f2rics en qu\u00e8 aspectes com l\u2019estat de la finca, l\u2019ascensor, la distribuci\u00f3, les reformes realitzades o la situaci\u00f3 urban\u00edstica poden tenir una incid\u00e8ncia important en la decisi\u00f3 de compra.<\/p>

      Per aix\u00f2, abans d\u2019adquirir una propietat \u00e9s recomanable fer una an\u00e0lisi completa de l\u2019immoble i de la seva documentaci\u00f3, evitant prendre la decisi\u00f3 \u00fanicament en funci\u00f3 d\u2019una expectativa de rendibilitat.<\/p>

      Com podem ajudar-te a comprar un pis a Barcelona<\/strong><\/span><\/h2>

      Comprar un habitatge implica molt m\u00e9s que trobar una propietat. A Casc Antic BCN acompanyem el comprador durant les diferents etapes de l\u2019operaci\u00f3, especialment quan es tracta d\u2019adquirir un immoble a Ciutat Vella.<\/p>

      Cerca i selecci\u00f3 de propietats<\/strong>
      T\u2019ajudem a trobar habitatges que s\u2019adaptin a les teves necessitats, pressupost i objectius.<\/p>

      Coneixement del mercat local<\/strong>
      La nostra experi\u00e8ncia al Raval, Barri G\u00f2tic, Born i Sant Pere ens permet aportar informaci\u00f3 sobre les particularitats de cada zona i dels seus edificis.<\/p>

      Negociaci\u00f3 i proc\u00e9s de compravenda<\/strong>
      Acompanyem el comprador des de la presentaci\u00f3 de l\u2019oferta i la negociaci\u00f3 de les condicions fins a la preparaci\u00f3 de la compravenda.<\/p>

      Revisi\u00f3 i coordinaci\u00f3 documental<\/strong>
      Coordinem la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria perqu\u00e8 l\u2019operaci\u00f3 es pugui formalitzar correctament i, quan \u00e9s necessari, treballem conjuntament amb advocats, gestors, t\u00e8cnics i notaria.<\/p>

      Compradors estrangers<\/strong>
      Tenim experi\u00e8ncia en operacions amb compradors internacionals i podem coordinar els tr\u00e0mits necessaris per facilitar el proc\u00e9s de compra a Barcelona.<\/p>

      Reformes i interiorisme<\/strong>
      Quan l\u2019habitatge necessita una reforma, podem facilitar el contacte i la coordinaci\u00f3 amb professionals per estudiar les possibilitats de l\u2019immoble.<\/p>

      Comprar un pis a Ciutat Vella<\/strong><\/span><\/h2>

      Comprar un habitatge implica molt m\u00e9s que trobar una propietat. A Casc Antic BCN acompanyem el comprador durant les diferents etapes de l\u2019operaci\u00f3, especialment quan es tracta d\u2019adquirir un immoble a Ciutat Vella.<\/p>

      Cerca i selecci\u00f3 de propietats<\/strong>
      T\u2019ajudem a trobar habitatges que s\u2019adaptin a les teves necessitats, pressupost i objectius.<\/p>

      Coneixement del mercat local<\/strong>
      La nostra experi\u00e8ncia al Raval, Barri G\u00f2tic, Born i Sant Pere ens permet aportar informaci\u00f3 sobre les particularitats de cada zona i dels seus edificis.<\/p>

      Negociaci\u00f3 i proc\u00e9s de compravenda<\/strong>
      Acompanyem el comprador des de la presentaci\u00f3 de l\u2019oferta i la negociaci\u00f3 de les condicions fins a la preparaci\u00f3 de la compravenda.<\/p>

      Revisi\u00f3 i coordinaci\u00f3 documental<\/strong>
      Coordinem la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria perqu\u00e8 l\u2019operaci\u00f3 es pugui formalitzar correctament i, quan \u00e9s necessari, treballem conjuntament amb advocats, gestors, t\u00e8cnics i notaria.<\/p>

      Compradors estrangers<\/strong>
      Tenim experi\u00e8ncia en operacions amb compradors internacionals i podem coordinar els tr\u00e0mits necessaris per facilitar el proc\u00e9s de compra a Barcelona.<\/p>

      Reformes i interiorisme<\/strong>
      Quan l\u2019habitatge necessita una reforma, podem facilitar el contacte i la coordinaci\u00f3 amb professionals per estudiar les possibilitats de l\u2019immoble.<\/p>

      Preguntes freq\u00fcents sobre comprar un pis a Barcelona<\/strong><\/span><\/h2>

      Qu\u00e8 necessito per comprar un pis a Barcelona?<\/strong><\/span><\/h3>

      Per comprar un habitatge \u00e9s necessari identificar correctament el comprador, disposar dels fons o del finan\u00e7ament necessaris i revisar la situaci\u00f3 jur\u00eddica i documental de l\u2019immoble abans de formalitzar l\u2019operaci\u00f3.<\/p>

      Un estranger pot comprar un habitatge a Barcelona?<\/strong><\/span><\/h3>

      S\u00ed. Els compradors estrangers poden adquirir propietats a Espanya. Depenent de les seves circumst\u00e0ncies, hauran de disposar de la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria per formalitzar l\u2019operaci\u00f3, entre la qual el NIE quan correspongui.<\/p>

      Quant es paga d\u2019impostos en comprar un pis a Barcelona?<\/strong><\/span><\/h3>

      Dep\u00e8n del tipus d\u2019habitatge, del preu i de les circumst\u00e0ncies del comprador. En un habitatge de segona m\u00e0 a Catalunya s\u2019aplica l\u2019Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), mentre que l\u2019habitatge nou est\u00e0 generalment subjecte a IVA i als impostos corresponents.<\/p>

      \u00c9s obligatori signar un contracte d\u2019arres?<\/strong><\/span><\/h3>

      No \u00e9s obligatori en totes les compravendes, tot i que \u00e9s molt habitual. El contracte permet establir per escrit el preu, els terminis i les principals condicions acordades entre comprador i venedor.<\/p>

      Qu\u00e8 s\u2019ha de revisar abans de comprar un pis a Ciutat Vella?<\/strong><\/span><\/h3>

      A m\u00e9s de l\u2019estat de l\u2019habitatge, \u00e9s especialment important revisar la situaci\u00f3 registral i urban\u00edstica de l\u2019immoble, la documentaci\u00f3 de l\u2019edifici, possibles derrames, l\u2019estat de conservaci\u00f3 de la finca i qualsevol circumst\u00e0ncia que pugui afectar la propietat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Els nostres clients ens ajuden a millorar dia a dia<\/span><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t