{"id":105740,"date":"2011-07-12T16:45:10","date_gmt":"2011-07-12T14:45:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/2011\/07\/12\/demanda-sostenida-de-apartamentos-en-el-centro-de-barcelona\/"},"modified":"2025-03-13T15:25:10","modified_gmt":"2025-03-13T14:25:10","slug":"demanda-sostenida-de-apartamentos-en-el-centro-de-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/2011\/07\/12\/demanda-sostenida-de-apartamentos-en-el-centro-de-barcelona\/","title":{"rendered":"Demanda sostinguda d’apartaments al centre de Barcelona."},"content":{"rendered":"

El centre de Barcelona atrau tant a nacionals com a estrangers per a la compra de propietats. L’any 2011 comen\u00e7a amb un bon to immobiliari a la zona c\u00e8ntrica de la Ciutat Comtal<\/strong>, amb l’arribada d’inversors i simples amants de la ciutat que busquen bons preus en apartaments de segona m\u00e0.
\nPassada la tempesta immobili\u00e0ria de finals del 2007 i comen\u00e7aments del 2008, que va portar un any de sequera en la venda d’immobles, l’\u00fanica direcci\u00f3 possible \u00e9s cr\u00e9ixer.<\/p>\n

Despr\u00e9s que el mercat hagi experimentat pujades desmesurades en els preus, motivades pels diners f\u00e0cils que atorgaven els bancs i diverses entitats financeres, va passar el que era d\u2019esperar: el gran globus es va desinflar, produint importants baixades de preus que avui dia podem valorar en una mitjana del 40%.
\n\u00c9s cert que si fem una mitjana nacional, podem veure que la demanda ha crescut molt poc, prenent com a refer\u00e8ncia els \u00faltims anys abans de la crisi, per\u00f2 aquestes avaluacions sovint condueixen a dos errors fonamentals:<\/p>\n

– Primer, fer les comparacions prenent com a marc de refer\u00e8ncia anys on l’activitat en el sector va ser desmesurada i amb un creixement inusualment no selectiu arreu d’Espanya.<\/p>\n

– Segon, analitzar l’actualitat amb par\u00e0metres no diferenciats per prov\u00edncies, zones, tipus d’habitatges, nous o de segona m\u00e0.<\/p>\n

\u00c9s com\u00fa escoltar els analistes parlar de l’activitat immobili\u00e0ria nacional<\/strong> i, amb un pessimisme l\u00f2gic, assenyalar els grans estocs d’immobles nous per estrenar i buits que les constructores acumulen a les zones perif\u00e8riques de les ciutats.
\nPensar en el mercat immobiliari com una gran borsa on es mesura \u00fanicament l’oferta general de producte \u00e9s un error, ja que la demanda \u00e9s selectiva: qui necessita un immoble al centre de Barcelona, Madrid o Sant Sebasti\u00e0, far\u00e0 poc cas d’una propietat situada a 20, 30 o 40 km del centre de les principals capitals europees, per molt barat que pugui trobar un pis als afores.<\/p>\n

L’oferta est\u00e0 diferenciada per una gran quantitat de factors i, per tant, tamb\u00e9 la demanda.
\nEls grans estocs d’habitatges constru\u00efts en terrenys requalificats de manera indiscriminada hauran de continuar esperant, potser al creixement demogr\u00e0fic, al despla\u00e7ament l\u00f2gic i permanent del centre cap a les perif\u00e8ries per part de fam\u00edlies que busquen tranquil\u00b7litat, o a la intervenci\u00f3 de l’estat amb plans de promoci\u00f3.
\nParlar de l’activitat immobili\u00e0ria i pensar nom\u00e9s en les promotores (constructores) continuar\u00e0 sent un error: a les zones c\u00e8ntriques, l’activitat de construcci\u00f3 \u00e9s m\u00ednima, i la problem\u00e0tica de les empreses constructores \u00e9s diametralment oposada a la de les empreses d’intermediaci\u00f3, ja que aquestes \u00faltimes no acumulen grans estocs adquirits o constru\u00efts a preus anteriors.<\/p>\n

Al centre de Barcelona<\/strong>, hem notat, especialment a trav\u00e9s de l’activitat de la nostra empresa dedicada a la compravenda d’immobles al nucli antic de la Ciutat Comtal, que des de finals de l’any passat s’est\u00e0 produint un creixement sostingut de la demanda per part de nacionals i estrangers que se senten atrets pels preus actuals de les propietats, que s\u00f3n m\u00e9s baixos que els que es troben als centres urbans d’altres grans capitals europees.<\/p>\n

La ciutat creix any rere any de manera sostinguda, i la seva difusi\u00f3 a nivell internacional com a marca \u00e9s important. Diverses activitats esportives amb els seus tornejos i les seves estrelles, la hist\u00f2ria cultural de la ciutat amb les seves figures m\u00e9s destacades i el seu art transgressor, les diferents alternatives tur\u00edstiques d’una ciutat amb mar, la seva gastronomia reconeguda, els seus importants congressos, la creixent consolidaci\u00f3 com a ciutat atractiva per al col\u00b7lectiu LGTBIQ+: en definitiva, no \u00e9s dif\u00edcil entendre que per a qui ve de Par\u00eds, Londres o Mil\u00e0 per comprar una segona resid\u00e8ncia, o simplement per a qui busca fer una inversi\u00f3 destinada al lloguer<\/strong>, no signifiqui el mateix comprar al centre de Barcelona que a les seves perif\u00e8ries.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El centre de Barcelona atrau tant a nacionals com a estrangers per a la compra de propietats. L’any 2011 comen\u00e7a amb un bon to immobiliari a la zona c\u00e8ntrica de la Ciutat Comtal, amb l’arribada d’inversors i simples amants de la ciutat que busquen bons preus en apartaments de segona m\u00e0. Passada la tempesta immobili\u00e0ria […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":89231,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[760],"tags":[],"class_list":["post-105740","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105740","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105740"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105740\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":105746,"href":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105740\/revisions\/105746"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/89231"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105740"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=105740"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=105740"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}