{"id":105765,"date":"2013-05-29T10:42:08","date_gmt":"2013-05-29T08:42:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/2013\/05\/29\/como-comprar-un-piso-en-barcelona\/"},"modified":"2025-03-13T16:32:02","modified_gmt":"2025-03-13T15:32:02","slug":"como-comprar-un-piso-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/ca\/2013\/05\/29\/como-comprar-un-piso-en-barcelona\/","title":{"rendered":"Com comprar un pis a Barcelona"},"content":{"rendered":"

Barcelona \u00e9s una de les ciutats m\u00e9s importants d’Europa. La diversitat de la seva gent i l’\u00e0mplia oferta cultural, gastron\u00f2mica i esportiva, juntament amb el seu clima espl\u00e8ndid que permet gaudir de les seves platges, el seu mar i les innombrables activitats a l’aire lliure, atrauen cada dia m\u00e9s persones de tots els racons del planeta per invertir en la compra d’un habitatge.<\/p>\n

A l’hora de decidir-se a comprar, un ciutad\u00e0, resident o no a Espanya, ha de tenir en compte alguns aspectes importants, posseir certa documentaci\u00f3 i complir amb alguns requisits fonamentals:<\/p>\n

En primer lloc, s’ha de seleccionar la zona de la ciutat on li agradaria tenir l’habitatge. En aquest sentit, \u00e9s molt important tenir clar l’\u00fas que se li donar\u00e0. Si \u00e9s per fer visites espor\u00e0diques a la ciutat o per destinar-lo al lloguer, sempre ser\u00e0 millor escollir el centre de la ciutat. Les seves comunicacions i la seva activitat faran m\u00e9s senzilles i agradables les estades o m\u00e9s f\u00e0cil el lloguer.<\/p>\n

\"comUn cop seleccionada la zona i sabent el pressupost disponible per a l’adquisici\u00f3 i les seves despeses, cal escollir el tipus d’habitatge tenint clar un ordre de prioritats i prefer\u00e8ncies. Un apartament ampli o petit, amb 1, 2 o m\u00e9s habitacions, pot estar ja renovat o ser per renovar al seu gust.<\/p>\n

Escollir un agent immobiliari important de la ciutat que li generi confian\u00e7a \u00e9s fonamental. Ell podr\u00e0 interpretar les seves necessitats i gustos, facilitant aix\u00ed la seva cerca i proposant-li diverses opcions.<\/p>\n

Quan ja s’hagi decidit per un immoble, haur\u00e0 de completar els passos seg\u00fcents:<\/p>\n

    \n
  1. Haur\u00e0 de declarar per escrit el seu inter\u00e8s de compra. A partir d’aquest moment, rebr\u00e0 per part de la nostra ag\u00e8ncia la nota simple, que certifica el nom del propietari, la superf\u00edcie de l’immoble, l’exist\u00e8ncia d’hipoteques i altres deutes, per evitar sorpreses desagradables m\u00e9s endavant. En aquest pas del proc\u00e9s no haur\u00e0 de pagar cap import.<\/li>\n
  2. Reserva de la propietat:
    \n Despr\u00e9s de con\u00e8ixer la situaci\u00f3 legal de l’immoble, haur\u00e0 de formalitzar la seva intenci\u00f3 entregant una reserva de compra, una oferta on s’indicar\u00e0 la seva proposta i forma de pagament, aix\u00ed com tamb\u00e9 s’especificaran les obligacions principals de les parts compradora i venedora (aquest pas es fa directament amb l’empresa immobili\u00e0ria).<\/li>\n
  3. Un cop finalitzada la negociaci\u00f3, el pas seg\u00fcent \u00e9s la signatura d’un contracte privat de compravenda amb el venedor del pis. En aquest acte, el comprador entregar\u00e0 al venedor el 10 % del valor de l’immoble com a avan\u00e7ament del preu final. El contracte d’arres a Espanya estipula que si el comprador renuncia a la compra, perd els diners lliurats. Si el venedor renuncia, haur\u00e0 de pagar el doble de l’import rebut. En alguns casos, si \u00e9s possible formalitzar la compra en poc temps, es pot passar directament a la signatura de l’escriptura davant de notari.<\/li>\n
  4. L’\u00faltim pas \u00e9s l’escriptura de compravenda: davant del notari, el comprador entregar\u00e0 la quantitat restant (90%) i el venedor li cedir\u00e0 el t\u00edtol de possessi\u00f3 de la propietat.<\/li>\n<\/ol>\n

    Aquests s\u00f3n els documents que cal presentar davant del notari: una prova d’identitat (o un poder de signatura, si \u00e9s necessari) de les dues parts, l’original del t\u00edtol de propietat del venedor i comprovants dels pagaments del comprador. Un cop signat per comprador i venedor, el notari afegir\u00e0 la seva firma protocol\u00b7litzada. El contracte estar\u00e0 llest per al pagament dels impostos.<\/p>\n

    Taxes i despeses<\/span><\/p>\n

    Per al comprador:<\/b><\/p>\n

    I.T.P. – Impost de Transmissions Patrimonials: 8% <\/p>\n

    Despeses de notaria, gestoria, segells i inscripci\u00f3 en el Registre de la Propietat: entre el 0,5 % i el 2% segons la modalitat de compra (amb o sense hipoteca). <\/p>\n

    El comprador ser\u00e0 informat amb transpar\u00e8ncia sobre els impostos i despeses totals al final de la negociaci\u00f3, abans de signar el contracte d’arres.<\/p>\n

    Per al venedor:<\/b><\/p>\n

    Un impost anomenat plusv\u00e0lua. Amb una c\u00f2pia de l’escriptura, el venedor ha d’anar a l’Ajuntament. Despr\u00e9s d’omplir un formulari, rebr\u00e0 una notificaci\u00f3 per correu amb l’import exacte que haur\u00e0 de pagar. L’import es calcula segons el nombre d’anys de possessi\u00f3 de l’immoble i el valor cadastral de la propietat. <\/p>\n

    El venedor tamb\u00e9 ha d’assumir les despeses administratives per cancel\u00b7lar totes les c\u00e0rregues pr\u00e8vies, si escau (hipoteca, deutes relacionades amb les despeses i obres de la comunitat, etc.). <\/p>\n

    Ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries a Catalunya<\/strong><\/p>\n

    A Catalunya existeix un registre oficial d’agents immobiliaris (AICAT), on cada agent que vulgui exercir professionalment ha d’acreditar la seva idone\u00eftat i tenir una asseguran\u00e7a de cauci\u00f3 (responsabilitat civil). Com a ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria professional, Casc Antic BCN t\u00e9 el seu n\u00famero de registre per oferir la m\u00e0xima confian\u00e7a i garantir la qualitat als compradors, especialment als estrangers que necessiten una protecci\u00f3 especial en el mercat immobiliari. Les ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries a Espanya cobren els seus honoraris al venedor, per la qual cosa el comprador no haur\u00e0 de pagar cap comissi\u00f3 per la compra. <\/p>\n

    Si ho prefereix, el comprador pot rebre assessorament especial i pagar pels serveis addicionals de la nostra ag\u00e8ncia:
    \n– Ajuda per obtenir el NIE i obrir un compte bancari espanyol (per a compradors estrangers)
    \n– Assist\u00e8ncia en l’obtenci\u00f3 d’una hipoteca
    \n– Gesti\u00f3 de tr\u00e0mits posteriors a la compra (canvi de titularitat de subministraments com aigua, llum, gas)
    \n– Projectes de reforma, decoraci\u00f3 i moblament per a futurs lloguers.<\/p>\n

    Documents que el venedor ha de presentar al comprador:<\/strong><\/p>\n