{"id":105737,"date":"2011-07-12T16:45:10","date_gmt":"2011-07-12T14:45:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/2011\/07\/12\/demanda-sostenida-de-apartamentos-en-el-centro-de-barcelona\/"},"modified":"2025-03-13T15:04:54","modified_gmt":"2025-03-13T14:04:54","slug":"demanda-sostenida-de-apartamentos-en-el-centro-de-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/fr\/2011\/07\/12\/demanda-sostenida-de-apartamentos-en-el-centro-de-barcelona\/","title":{"rendered":"Demande soutenue d\u2019appartements dans le centre de Barcelone."},"content":{"rendered":"

Le centre de Barcelone attire aussi bien les nationaux que les \u00e9trangers souhaitant acheter des biens immobiliers. L’ann\u00e9e 2011 commence sur une bonne note pour le march\u00e9 immobilier dans la zone centrale de la Ciudad Condal<\/strong>, avec l’arriv\u00e9e d’investisseurs et d’amoureux de la ville \u00e0 la recherche de bonnes affaires sur des appartements d’occasion.
\nApr\u00e8s la temp\u00eate immobili\u00e8re de fin 2007 et d\u00e9but 2008, qui a entra\u00een\u00e9 une ann\u00e9e de stagnation dans la vente de biens immobiliers, la seule direction possible est d\u00e9sormais la croissance.<\/p>\n

Apr\u00e8s que le march\u00e9 a connu des hausses excessives des prix, encourag\u00e9es par l’argent facile accord\u00e9 par les banques et diverses institutions financi\u00e8res, l’in\u00e9vitable s’est produit : la grande bulle a \u00e9clat\u00e9, entra\u00eenant une chute importante des prix, que nous pouvons aujourd’hui estimer en moyenne \u00e0 40 %.
\nIl est vrai que si l’on prend une moyenne nationale, on constate que la demande a tr\u00e8s peu augment\u00e9 par rapport aux derni\u00e8res ann\u00e9es avant la crise. Cependant, ces \u00e9valuations conduisent souvent \u00e0 deux erreurs fondamentales :<\/p>\n

– Premi\u00e8rement, effectuer des comparaisons en prenant comme r\u00e9f\u00e9rence des ann\u00e9es o\u00f9 l’activit\u00e9 du secteur \u00e9tait d\u00e9mesur\u00e9e et o\u00f9 la croissance \u00e9tait inhabituellement non s\u00e9lective \u00e0 travers toute l’Espagne.<\/p>\n

– Deuxi\u00e8mement, analyser la situation actuelle sans diff\u00e9rencier les param\u00e8tres par province, zone, type de logement, neuf ou ancien.<\/p>\n

Il est courant d’entendre des analystes parler de l’activit\u00e9 immobili\u00e8re nationale<\/strong> et, avec un pessimisme logique, signaler les \u00e9normes stocks de logements neufs et vides que les promoteurs accumulent dans les zones p\u00e9riph\u00e9riques des villes.
\nConsid\u00e9rer le march\u00e9 immobilier comme un tout o\u00f9 seule l’offre globale de biens est mesur\u00e9e est une erreur, car la demande est s\u00e9lective : celui qui cherche un bien immobilier dans le centre de Barcelone, Madrid ou Saint-S\u00e9bastien ne pr\u00eatera gu\u00e8re attention \u00e0 un logement situ\u00e9 \u00e0 20, 30 ou 40 km du centre des grandes capitales europ\u00e9ennes, aussi bon march\u00e9 soit-il en p\u00e9riph\u00e9rie.<\/p>\n

L’offre est diff\u00e9renci\u00e9e par de nombreux facteurs, et la demande l’est donc aussi.
\nLes \u00e9normes stocks de logements construits sur des terrains requalifi\u00e9s de mani\u00e8re indiscrimin\u00e9e devront attendre, peut-\u00eatre la croissance d\u00e9mographique, le d\u00e9placement logique et permanent du centre vers les p\u00e9riph\u00e9ries par les familles recherchant la tranquillit\u00e9, ou l’intervention de l’\u00c9tat avec des plans de promotion.
\nParler de l’activit\u00e9 immobili\u00e8re en ne pensant qu’aux promoteurs (constructeurs) restera une erreur : dans les zones centrales, l’activit\u00e9 de construction est minimale, et les probl\u00e9matiques des entreprises de construction sont diam\u00e9tralement oppos\u00e9es \u00e0 celles des entreprises d’interm\u00e9diation, car ces derni\u00e8res ne poss\u00e8dent pas de grands stocks achet\u00e9s ou construits \u00e0 des prix ant\u00e9rieurs.<\/p>\n

Dans le centre de Barcelone<\/strong>, nous avons constat\u00e9, notamment dans l’activit\u00e9 de notre entreprise d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l’achat et \u00e0 la vente de biens immobiliers dans la vieille ville de la Ciudad Condal, qu’\u00e0 partir de la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, la demande a connu une croissance soutenue de la part des nationaux et des \u00e9trangers, attir\u00e9s par les prix actuels des biens, ces derniers \u00e9tant plus bas que ceux des centres urbains d’autres grandes capitales europ\u00e9ennes.<\/p>\n

La ville conna\u00eet une croissance soutenue ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, et sa diffusion \u00e0 l’international en tant que marque est importante. Diverses activit\u00e9s sportives avec leurs tournois et leurs stars, l’histoire culturelle de la ville avec ses grandes figures et son art avant-gardiste, les diff\u00e9rentes alternatives touristiques d’une ville c\u00f4ti\u00e8re, sa gastronomie reconnue, ses congr\u00e8s de premier plan, ainsi que sa consolidation croissante en tant que ville attrayante pour la communaut\u00e9 LGBTQ+ : en fin de compte, il n’est pas difficile de comprendre que pour quelqu’un venant de Paris, Londres ou Milan souhaitant acheter une r\u00e9sidence secondaire, ou simplement r\u00e9aliser un investissement destin\u00e9 \u00e0 la location<\/strong>, l’achat dans le centre de Barcelone n’aura pas la m\u00eame signification que dans ses p\u00e9riph\u00e9ries.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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