{"id":105768,"date":"2013-05-29T10:42:08","date_gmt":"2013-05-29T08:42:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/2013\/05\/29\/como-comprar-un-piso-en-barcelona\/"},"modified":"2025-03-13T16:37:50","modified_gmt":"2025-03-13T15:37:50","slug":"como-comprar-un-piso-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/fr\/2013\/05\/29\/como-comprar-un-piso-en-barcelona\/","title":{"rendered":"Comment acheter un appartement \u00e0 Barcelone"},"content":{"rendered":"

Barcelone est l’une des grandes villes d’Europe. La diversit\u00e9 de sa population et sa vaste offre culturelle, gastronomique et sportive, associ\u00e9es \u00e0 son climat exceptionnel qui permet de profiter de ses plages, de la mer et d’innombrables activit\u00e9s en plein air, attirent chaque jour davantage de personnes du monde entier souhaitant investir dans l’achat d’un logement.<\/p>\n

Lorsqu’un citoyen, r\u00e9sident ou non en Espagne, d\u00e9cide d’acheter un bien immobilier, il doit prendre en compte certains aspects importants, poss\u00e9der certains documents et remplir quelques conditions essentielles :<\/p>\n

Tout d’abord, il est important de choisir la zone de la ville o\u00f9 l’on souhaite acheter un logement. \u00c0 cet \u00e9gard, il est essentiel de d\u00e9finir l’utilisation qui en sera faite. Si le bien est destin\u00e9 \u00e0 des visites occasionnelles ou \u00e0 la location, il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable d’opter pour le centre-ville. Ses bonnes connexions et son dynamisme rendront le s\u00e9jour plus agr\u00e9able ou faciliteront la location.<\/p>\n

\"commentUne fois la zone choisie et le budget d\u00e9fini, incluant les frais d’acquisition, il est important de s\u00e9lectionner le type de logement en \u00e9tablissant un ordre de priorit\u00e9 et de pr\u00e9f\u00e9rences. Un appartement spacieux ou plus petit, avec une ou plusieurs pi\u00e8ces, d\u00e9j\u00e0 r\u00e9nov\u00e9 ou \u00e0 r\u00e9nover selon ses go\u00fbts.<\/p>\n

Choisir un agent immobilier de confiance \u00e0 Barcelone est fondamental. Il saura comprendre vos besoins et pr\u00e9f\u00e9rences, facilitant ainsi votre recherche et vous proposant diff\u00e9rentes options.<\/p>\n

Une fois que vous avez trouv\u00e9 un bien qui vous convient, vous devrez suivre les \u00e9tapes suivantes :<\/p>\n

    \n
  1. Vous devrez d\u00e9clarer par \u00e9crit votre intention d’achat. \u00c0 partir de ce moment, notre agence vous fournira une “note simple” qui certifie le nom du propri\u00e9taire, la superficie du bien, ainsi que l’existence d’hypoth\u00e8ques ou d’autres dettes, afin d’\u00e9viter toute mauvaise surprise ult\u00e9rieure. \u00c0 ce stade, aucun paiement n’est requis.<\/li>\n
  2. R\u00e9servation de la propri\u00e9t\u00e9 :
    \n\tApr\u00e8s avoir v\u00e9rifi\u00e9 la situation juridique du bien, vous devrez officialiser votre intention d’achat en versant un d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation. Une offre sera alors formul\u00e9e, d\u00e9taillant votre proposition, les modalit\u00e9s de paiement ainsi que les obligations des parties acheteuse et vendeuse (cette \u00e9tape est r\u00e9alis\u00e9e directement avec l’agence immobili\u00e8re).<\/li>\n
  3. Une fois la n\u00e9gociation finalis\u00e9e, l’\u00e9tape suivante consiste \u00e0 signer un contrat priv\u00e9 de vente avec le vendeur du bien. \u00c0 ce stade, l’acheteur remettra au vendeur un acompte correspondant \u00e0 10 % du prix du bien. Selon le contrat de r\u00e9servation (“contrat d’arrhes”) en vigueur en Espagne, si l’acheteur se r\u00e9tracte, il perd l’acompte vers\u00e9. Si le vendeur se r\u00e9tracte, il devra rembourser le double du montant re\u00e7u. Dans certains cas, si l’achat peut \u00eatre finalis\u00e9 rapidement, il est possible de passer directement \u00e0 la signature de l’acte de vente chez un notaire.<\/li>\n
  4. La derni\u00e8re \u00e9tape est la signature de l’acte de vente d\u00e9finitif chez le notaire : l’acheteur paiera le montant restant (90 %) et le vendeur lui transf\u00e9rera officiellement la propri\u00e9t\u00e9 du bien.<\/li>\n<\/ol>\n

    Voici les documents requis lors de la signature de l’acte chez le notaire : une preuve d’identit\u00e9 (ou une procuration, si n\u00e9cessaire) des deux parties, l’original du titre de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur, ainsi que les justificatifs des paiements effectu\u00e9s par l’acheteur. Une fois que l’acheteur et le vendeur auront sign\u00e9, le notaire ajoutera sa signature officielle. Le contrat sera alors pr\u00eat pour le paiement des taxes.<\/p>\n

    Taxes et frais<\/span><\/p>\n

    Pour l’acheteur :<\/b><\/p>\n

    I.T.P. – Taxe de transmission patrimoniale : 8% <\/p>\n

    Frais de notaire, d’agence, de timbres et d’inscription au registre foncier : entre 0,5 % et 2 %, selon la m\u00e9thode d’achat (avec ou sans hypoth\u00e8que). <\/p>\n

    L’acheteur sera inform\u00e9 en toute transparence des co\u00fbts et taxes applicables avant la signature du contrat de r\u00e9servation.<\/p>\n

    Pour le vendeur :<\/b><\/p>\n

    Une taxe appel\u00e9e “plus-value municipale” doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e. Avec une copie de l’acte de propri\u00e9t\u00e9, le vendeur doit se rendre \u00e0 la mairie. Apr\u00e8s avoir rempli un formulaire, il recevra une notification par courrier indiquant le montant exact \u00e0 payer. Cette somme est calcul\u00e9e en fonction du nombre d’ann\u00e9es de possession du bien et de la valeur cadastrale. <\/p>\n

    Le vendeur doit \u00e9galement couvrir les frais administratifs li\u00e9s \u00e0 l’annulation des charges \u00e9ventuelles (hypoth\u00e8que, dettes relatives aux frais de copropri\u00e9t\u00e9 ou aux travaux de la communaut\u00e9, etc.). <\/p>\n

    Agences immobili\u00e8res en Catalogne<\/strong><\/p>\n

    En Catalogne, il existe un registre officiel des agents immobiliers (AICAT), o\u00f9 chaque professionnel souhaitant exercer doit prouver ses comp\u00e9tences et souscrire une assurance de responsabilit\u00e9 civile. En tant qu’agence immobili\u00e8re professionnelle, Casc Antic BCN poss\u00e8de son num\u00e9ro d’enregistrement pour garantir une totale transparence et offrir une s\u00e9curit\u00e9 maximale aux acheteurs, notamment aux \u00e9trangers qui recherchent une protection particuli\u00e8re sur le march\u00e9 immobilier. <\/p>\n

    Les agences immobili\u00e8res en Espagne facturent leurs honoraires au vendeur, ce qui signifie que l’acheteur n’a pas \u00e0 payer de commission pour l’achat. <\/p>\n

    Si l’acheteur le souhaite, il peut b\u00e9n\u00e9ficier d’un accompagnement sp\u00e9cifique et payer pour des services suppl\u00e9mentaires fournis par notre agence :
    \n– Assistance pour obtenir le NIE et ouvrir un compte bancaire en Espagne (pour les acheteurs \u00e9trangers)
    \n– Aide \u00e0 l’obtention d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire
    \n– Gestion des formalit\u00e9s apr\u00e8s l’achat (changement de titulaire des services tels que l’eau, l’\u00e9lectricit\u00e9 et le gaz)
    \n– Projets de r\u00e9novation, ameublement et d\u00e9coration pour la location future.<\/p>\n

    Documents que le vendeur doit fournir \u00e0 l’acheteur :<\/strong><\/p>\n