{"id":105742,"date":"2011-07-12T16:45:10","date_gmt":"2011-07-12T14:45:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/2011\/07\/12\/demanda-sostenida-de-apartamentos-en-el-centro-de-barcelona\/"},"modified":"2025-03-13T15:18:10","modified_gmt":"2025-03-13T14:18:10","slug":"demanda-sostenida-de-apartamentos-en-el-centro-de-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cascanticbcn.com\/it\/2011\/07\/12\/demanda-sostenida-de-apartamentos-en-el-centro-de-barcelona\/","title":{"rendered":"Domanda sostenuta di appartamenti nel centro di Barcellona."},"content":{"rendered":"

Il centro di Barcellona attrae sia i cittadini nazionali che gli stranieri interessati all’acquisto di immobili. L’anno 2011 inizia con un buon andamento immobiliare nella zona centrale della Ciudad Condal<\/strong>, con l’arrivo di investitori e semplici amanti della citt\u00e0 in cerca di buoni prezzi su appartamenti di seconda mano.
\nDopo la tempesta immobiliare della fine del 2007 e dell’inizio del 2008, che ha portato un anno di siccit\u00e0 nella vendita di immobili, l’unica direzione possibile \u00e8 la crescita.<\/p>\n

Dopo che il mercato ha registrato aumenti eccessivi dei prezzi, alimentati dal denaro facile concesso dalle banche e da varie istituzioni finanziarie, \u00e8 successo ci\u00f2 che era prevedibile: il grande pallone si \u00e8 sgonfiato, provocando un’importante riduzione dei prezzi, che oggi possiamo stimare in una media del 40%.
\n\u00c8 vero che, se facciamo una media nazionale, possiamo notare che la domanda \u00e8 cresciuta molto poco rispetto agli ultimi anni pre-crisi, ma queste valutazioni spesso portano a due errori fondamentali:<\/p>\n

– Primo, effettuare confronti prendendo come riferimento anni in cui l’attivit\u00e0 nel settore \u00e8 stata spropositata e la crescita insolitamente non selettiva in tutta la Spagna.<\/p>\n

– Secondo, analizzare la situazione attuale senza differenziare i parametri per province, zone, tipi di abitazioni, nuove o di seconda mano.<\/p>\n

\u00c8 comune sentire gli analisti parlare dell’attivit\u00e0 immobiliare nazionale<\/strong> e, con logico pessimismo, segnalare le grandi scorte di immobili nuovi e vuoti che le imprese di costruzione accumulano nelle zone periferiche delle citt\u00e0.
\nConsiderare il mercato immobiliare come un unico grande insieme in cui si misura solo l’offerta generale di prodotto \u00e8 un errore, poich\u00e9 la domanda \u00e8 selettiva: chi ha bisogno di un immobile nel centro di Barcellona, Madrid o San Sebasti\u00e1n prester\u00e0 poca attenzione a una propriet\u00e0 situata a 20, 30 o 40 km dal centro delle principali capitali europee, per quanto economico possa essere un appartamento in periferia.<\/p>\n

L’offerta \u00e8 differenziata da una grande quantit\u00e0 di fattori e, di conseguenza, anche la domanda.
\nLe grandi scorte di abitazioni costruite su terreni riclassificati indiscriminatamente dovranno continuare ad aspettare, forse la crescita demografica, il naturale e continuo spostamento dal centro verso le periferie da parte delle famiglie in cerca di tranquillit\u00e0, o l’intervento dello Stato con piani di promozione.
\nParlare dell’attivit\u00e0 immobiliare pensando solo ai promotori (imprese di costruzione) continuer\u00e0 a essere un errore: nelle zone centrali l’attivit\u00e0 edilizia \u00e8 minima e i problemi delle imprese costruttrici sono diametralmente opposti a quelli delle aziende di intermediazione, poich\u00e9 queste ultime non accumulano grandi scorte acquistate o costruite a prezzi precedenti.<\/p>\n

Nel centro di Barcellona<\/strong>, abbiamo notato, in particolare attraverso l’attivit\u00e0 della nostra azienda dedicata alla compravendita di immobili nel centro storico della Ciudad Condal, che dalla fine dello scorso anno si sta verificando una crescita sostenuta della domanda da parte di cittadini nazionali e stranieri attratti dagli attuali prezzi degli immobili, che sono inferiori a quelli dei centri urbani di altre importanti capitali europee.<\/p>\n

La citt\u00e0 cresce costantemente anno dopo anno e la sua diffusione internazionale come marchio \u00e8 significativa. Varie attivit\u00e0 sportive con i loro tornei e le loro stelle, la storia culturale della citt\u00e0 con le sue figure di spicco e la sua arte d’avanguardia, le diverse alternative turistiche di una citt\u00e0 di mare, la sua gastronomia rinomata, i suoi importanti congressi, la crescente affermazione come citt\u00e0 attraente per la comunit\u00e0 LGBTQ+: insomma, non \u00e8 difficile capire perch\u00e9 chi viene da Parigi, Londra o Milano per acquistare una seconda casa, o semplicemente chi cerca di fare un investimento destinato alla locazione<\/strong>, percepisca una netta differenza tra l’acquisto nel centro di Barcellona e nelle sue periferie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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