T’expliquem el que es necessita per comprar un pis a Barcelona

Barcelona és sens dubte una de les ciutats mes importants i apassionants d’Europa: l’ambient multicultural i els nombrosos esdeveniments culturals, les tradicions i la varietat gastronòmica, les platges i el mar, l’esport i les activitats a l’aire lliure afavorides pel clima càlid, atreuen cada dia un major nombre de persones de part de tot el món, que tenen intenció d’invertir en el camp immobiliari o comprar la seva nova propietat.
Quan es pren la decisió de comprar un immoble sense ser resident a Espanya, cal tenir en compte alguns aspectes importants, tenir alguns documents específics i tenir en consideració alguna premisses bàsiques. Abans de res cal triar la zona de la ciutat en la qual es té intenció de comprar. És molt important considerar quines són les intencions d’ús que se li donaran a la propietat, abans de triar el tipus d’apartament i la seva localització. Cal distingir entre si es tria un apartament on allotjar-se durant esporàdiques visites a la ciutat o si s’escull per llogar-ho. En tot cas és sempre preferible llogar-ho al centre de la ciutat: la seva vitalitat i eficiència dels transports públics faran el seu allotjament més fàcil i agradable o ajudaran al fet que l’apartament es llogui més ràpidament.
Després d’haver triat la zona i calculat la xifra que s’està disposat a gastar per a l’adquisició de l’immoble i per cobrir els costos relacionats, cal decidir el tipus de propietat desitjada, establint un ordre de prioritats i preferències: un apartament gran o petit, amb una, dos o més habitacions, ja reformat o a reformar.
Poder comptar amb un agent local de confiança recomanat és indispensable: el seu treball és el d’interpretar les seves necessitats i desitjos, fer més fàcil la cerca i proposar diverses opcions.
A la fi del procés de selecció, quan es decideix a adquirir un determinat immoble, és necessari seguir els següents passos:

1. Després d’haver triat la propietat preferida, és necessari formalitzar la seva selecció enviant a l’agència una declaració del seu interès. En aquest moment, la nostra agència us enviarà el títol del Registre de Propietats, que certificarà el nom del propietari, les mides de l’immoble, l’existència de prestem o deutes anteriors amb referència a la propietat, d’aquesta manera s’evitaran sorpreses desagradables. Durant aquesta fase no s’haurà de realitzar cap pagament.
2. Reserva de l’immoble: Després d’haver conegut la situació legal de la propietat, és necessari declarar formalment el seu interès, presentant una oferta de compra i pagant una reserva de compra. L’oferta de compra especifica, la proposta econòmica i l’opció de pagament preferida, així com ,els principals deures de la part del venedor i de la de comprador (aquesta fase aquesta totalment gestionada per l’agència immobiliària).
3. Quan la negociació sobre el preu es conclou , el pas següent és la signatura del contracte privat amb el venedor. Entre venedor i comprador és preferible l’estipulació d’un contracte privat fins que no arribi el moment de dur a terme l’escriptura. Normalment es tracta d’un document en el que el venedor declara la seva voluntat de cedir la propietat al comprador i que al seu torn el comprador pren la decisió de comprar pel preu i condicions prèviament establertes. En aquesta circumstància, el comprador pagarà al venedor el 15% del valor establert per la propietat. A Espanya el model típic de pre-contracte, anomenat contracte d’arres; estableix que si el comprador hagués de retirar l’oferta, una vegada signat el contracte d’arres, perdria el 15% pagat. En el cas que el que sigui el venedor el que es retiri, aquest haurà de pagar al comprador el doble de la quantitat pagada per aquest.
   En casos particulars, quan el procés de compra pot ser conclòs ràpidament, el punt 2) pot ser evitat i les dues parts poden passar directament a l’escriptura.
4. L’últim pas és l’acte d’Escriptura Publica. En presència d’un notari, el comprador pagarà l’import que falta i el venedor li lliurarà el títol de propietat de l’immoble.
   Aquests són els documents necessaris que han de ser presentats al notari: un document d’identitat (o un document oficial de delegació) per part de les dues parts, el títol de propietat original del venedor i els xecs del comprador per al pagament. Quant el comprador com el venedor hagin signat l’escriptura, el notari estamparà ela seva signatura protocol·lària. No quedarà mes que pagar els impostos sobre la compra-venda.

Impostos i despeses

Para el comprador:

• Impuesto por transmisión patrimonial (I.T.P.) – 10%
• Expensas notariales, sellos e inscripción al Registro Central de la Propiedad: entre el 0,5% y el 2%. Este cambia si el inmueble es adquirido con o sin hipoteca.
• El comprador será informado de manera transparente, al final de la fase de negociación, sobre la cantidad total de impuestos y tasas, antes de la firma del contrato de arras.

Per al comprador:

• Impost per transmissió patrimonial (I.T.P.) – 10%
  Expenses notarials, segells i inscripció al Registre Central de la Propietat: entre el 0,5% i el 2%. Canvia si l’immoble és adquirit amb o sense hipoteca.
• El comprador serà informat de manera transparent, al final de la fase de negociació, sobre la quantitat total d’impostos i taxes, abans de la signatura del contracte d’arres.

Per al venedor:

• L’impost local anomenat plusvàlua (en alguns casos les dues parts decideixen que sigui el comprador el que la pagui). Amb una còpia de l’acte, el venedor haurà d’anar a les oficines municipals. Després d’haver emplenat el formulari necessari, rebrà informació per correu sobre l’import exacte a pagar. L’import és calculat basant-se en el numero d’anys ,en els que s’ha tingut possessió de la propietat i sobre el valor real de la propietat determinat pel registre de la propietat.
• El venedor haurà també que fer-se càrrec de les expenses administratives necessàries per a la cancel·lació dels deutes anteriors si necessari (hipoteca, deutes relatius a les despeses comunitàries etc.)

Les agències immobiliàries a Catalunya

A Catalunya existeix un registre oficial dels agents immobiliaris (*AICAT), cada agent que vulgui treballar com a professional a la seva ciutat haurà de certificar les seves capacitats i presentar una pòlissa de responsabilitat civil. Com a agència immobiliària professional , Casc Antic BCN té el seu propi numero de registre (n. 3272) per poder oferir als seus clients les majors garanties amb confiança i credibilitat, especialment per a aquells clients estrangers que necessiten una protecció oficial en la jungla del mercat immobiliari. Les agències immobiliàries a Espanya cobren els seus costos al venedor, el comprador no haurà de pagar cap comissió a a l’agència per operacions de compra. El comprador pot demanar, per ell, serveis especials abans i després de la compra. Assistència per obtenir un NIE (número d’identitat per a estrangers), obertura d’un compte bancari espanyol, demanar un préstec.

Gestió burocràtica després de la compra (per exemple el canvi de titular dels serveis com l’aigua, la llum o el gas)

Projecte per a petites i grans reestructuracions dels immobles, dissenys d’interiors, mobles a mesura, etc.

Documents que el venedor ha de presentar al comprador:

• Títol de propietat.
• Nota emesa pel Registre Central de la Propietat.
• I.B.I. (Impost sobre els Béns Immobles).
• Certificat de regularitat dels pagaments en les quotes emesa per l’administrador de la comunitat.
• Certificat d’habitabilitat.
• Certificat energètic.

Documents necessaris per part del comprador:

• N.I.I (Nombre d’identificació d’Estranger). Es pot obtenir a través de l’oficina d’estrangeria de Barcelona, que és de fet, una comissaria de policia. Per obtenir un N.I.I. és necessari presentar el passaport i emplenar el mòdul assignat. Si no es pot presentar personalment, es pot formalment delegar a una altra persona per fer el tràmit.
• Servei de Gestoria: assessorament en tot el procés d’obtenció del N.I.I. (opcional).
• L’Obertura d’un compte corrent bancari espanyol és un altre requisit. Servirà per transferir diners per a la compra de l’immoble des d’un compte extern a Espanya. Aquest pas haurà de ser realitzat personalment pel comprador.
• Registre de l’escriptura. Cal realitzar-la a través de l’oficina del Registre. Normalment la mateixa notaria per la qual es signa l’escriptura s’ocupa d’aquest punt.

La burocracia catalana es relativamente rápida y eficiente, aunque podría resultar complicada para un comprador internacional. Por ello nuestra agencia, Casc Antic BCN S.L., ofrece la asistencia necesaria para obtener los documentos y así cumplir las condiciones necesarias para la adquisición de un inmueble.

Comprar per llogar a Barcelona

Barcelona és un pol d’atracció constant per a joves, estudiants, treballadors i turistes provinents d’Espanya i diferents zones d’Europa i del món. Això es deu, entre altres coses, a la seva posició geogràfica estratègica i al fet que és la segona ciutat de major grandària d’Espanya. Gràcies al seu clima càlid, Barcelona també li està traient el lloc a Amsterdam com a capital gai d’Europa, sent una de la ciutats mes gai friendly del món. Barcelona, ciutat de contrastos i canvis continus: les seves activitats culturals, les universitats, els esdeveniments esportius, les atraccions turístiques, la vida nocturna, la platja i el bon temps són solament algunes de les nombroses raons per triar aquesta ciutat per comprar una nou immoble o realitzar un inversió.

La demanda d’apartaments en lloguer és alta, sobretot a les zones centrals ben connectades pel transport públic. Aquesta demanda ha sostingut la renda mantenint-la entre un 4,4% i un 6% del valor de l’immoble.

Casc Antic BCN s’ha especialitzat en l’assistència dedicada als propietaris d’immobles en lloguer. Triem l’inquilí perfecte, preguntem totes les referències necessàries per garantir la tranquil·litat dels propietaris. Oferim també serveis de reparació i manteniment domèstic.

Amb la nostra experiència serem capaços d’aconsellar-te sobre quan, on i com
comprar un apartament en el casc antic de Barcelona amb intenció de llogar-ho.
És important aclarir alguns punts:

• La creixent demanda d’apartaments en lloguer està localitzada als barris del
  centre de Barcelona, en particular en la Ciutat Vella (el casc antic) que atreu a joves
  de tot el món per la seva fervorosa vida cultural i social, i per la seva proximitat a la platja.
• Quan es lloga un apartament està sempre recomanat mostrar-ho moblat,
  completament equipat, amb prou feines pintat i net, llest per ser habitat. És important
  ja que, si l’apartament està en bones condicions, els inquilins seran millors,
  podrem llogar l’immoble mes ràpidament i defensar millor el seu valor.
• Tenim un risc baixíssim d’error, el perfil dels inquilins que la nostra agència tria
  i les precaucions legals que prenem, ens permet afirmar-ho
• Els preus de venda dels immobles han baixat aproximadament un 40% després
  del boom immobiliari que va tenir lloc a Espanya entre el 1995 i el 2007.
• Si ens tries a nosaltres, no hauràs de pagar cap comissió a la nostra agència pel
  lloguer. Tots els costos de localització estaran a càrrec dels nous inquilins.
• Quan gestionem el lloguer de la teva propietat, som capaços de llogar-la ràpidament,
  a través de la publicació i el millor posicionament dels anuncis als portals espanyols mes importants:

Comprar i llogar un apartament a Barcelona a través de nosaltres és la inversió justa.

Inversions immobiliàries a Barcelona

Barcelona, Capital de Catalunya, gràcies al seu creixement constant s’ha convertit en un dels epicentres econòmics mes importants d’Europa, veritablement una bona ciutat per als negocis. Gràcies a la seva posició privilegiada dins la costa del Mediterrani,juntament amb l’atenció a la innovació i al desenvolupament tecnològic que és part de la identitat ciutadana, en el 2008 ha estat triada com a caserna general per a la Secretaria de la Unió pel Mediterrani i, en el mateix any, ha estat triada la quarta ciutat més important per als negocis després de Londres, Paris i Frankfurt (segons l’European
Cities Monitor de Cushman & Wakefield, al setembre de 2008). També ha estat triada, la segona ciutat al món per a l’organització de congressos internacionals (segons International Congress & Convention Assoc.).
Barcelona és si dubteu una ciutat jove, per la seva iniciativa respecte al futur. Els diners invertits
en aquesta ciutat pot generar alt nivells de satisfacció per un ampli nombre de raons. Aquí deixem deu d’elles publicades a la pàgina oficial de l’Ajuntament de Barcelona:

1. Una posició privilegiada. Barcelona és la porta d’Accés al Sud d’Europa, el centre d’una Euroregió econòmica emergent, capital de l’àrea del Mediterrani, pont cap al Nord d’Àfrica i plataforma de connexió amb Amèrica Llatina.
2. Accessible i connectada amb altres països. Amb un nou aeroport intercontinental, un port marítim en constant expansió (port capdavanter del Mediterrani) i connexions terrestres a través del ferrocarril i la xarxa europea de carreteres.
3. Motor d’un àrea econòmica, àmplia, dinàmica i variada. Amb una gran tradició industrial i un gran teixit empresarial, Barcelona aposta per una activitat econòmica intensa basada en la recerca i en particular sobre els serveis avançats i la nova economia.
4. EÈxit de la inversions estrangeres; Catalunya acull aproximadament el 25% de la inversió estrangera a Espanya. Barcelona,concentra mes de 3300 empreses estrangeres establertes a Catalunya, aproximadament 90% del total.
5. GGrans projectes futurs :Barcelona està actualment passant per un gran procés de transformació històrica,amb importants inversions públiques i majors oportunitats per a la iniciativa privada.
6. Capital humà nacional i internacional. Barcelona acull les millors escoles econòmiques d’Europa i universitats a primer nivell en el plànol internacional. Això fa mes fàcil crear i atreure talents. Estudiar a Barcelona és una garantia d’èxit.
7. Àmplia oferta immobiliària. Barcelona té un ampli numero d’oficines, locals comercials i edificis comercials disponibles a preus veritablement competitius i estàndards de qualitat veritablement alts. Pels seus atributs, la ciutat atreu cada dia moltes persones de tot el món.Fins i tot havent experimentat, com la resta d’Europa, la gran crisi immobiliària del
   2007, que ha produït una caiguda dels preus d’aproximadament un 40%, la ciutat
   ha trobat la manera de reaccionar. Gràcies a la seva forta activitat econòmica, Barcelona
   ha estat capaç de fer créixer el nivell d’inversions immobiliàries a l’àrea del casc antic, on la demanda de propietats en lloguer o en venda és molt alta, sobretot per part d’estudiant, investigadors i homes de negocis que trien viure ,en aquesta part de la ciutat. Avui, el nombre d’operacions immobiliàries en el casc antic ha tornat a créixer, així com creix dia a dia, després de l’atracció que Barcelona crea en inversors estrangers. La possibilitat d’adquirir immobles a preus convenients, comparats a aquells de les altres capitals europees, és real
8. Cooperació entre públic i privat. El model Barcelona, reconegut a nivell internacional, s’ha desenvolupat gràcies a la perfecta cooperació entre el sector publico i privat.
9. Excel·lent qualitat de vida. Una ciutat en la qual treballar i viure, una ciutat que, a més del clima càlid, amb sol tot l’any, ofereix un ventall d’oportunitats culturals i comercials, un sistema sanitari modern accessible a tots, transports públics segurs i eficients, un estil de vida Mediterrani i un ambient urbà amb característiques peculiars.
10. Prestigi reconegut a nivell mundial. Diversos estudis i estadístiques realitzades per organismes internacionals independents indiquen la primacia de Barcelona.

Els nostres serveis

Assessorament immobiliari complet:
Casc Antic BCN S.L. és la nostra agència a Barcelona, et guiarà i t’aconsellarà fins que
el procés de compra sigui un èxit. El coneixement del mercat immobiliari de la
ciutat ens permet oferir-te el millor servei si tens intenció de comprar un apartament,
com a inversió o segon habitatge, si estàs pensant a canviar-te d’habitatge de forma permanent
a Barcelona. Estem especialitzats al mercat de compradors i venedors estrangers, els nostres comercials podran atendre’t en idiomes locals, castellà,català i en anglès, francès i italià.

Disseny:
Podem oferir, gràcies als nostres arquitectes associats, la reestructuració del teu apartament i la decoració completa del teu immoble recentment adquirit.
Podem mostrar-te diverses alternatives de disseny per renovar, refrescar i modernitzar l’apartament
que has comprat, ocupar-nos de les obres i retornar-ho en perfectes condicions,llest per ser habitat i llogat.

Procediments burocràtics:
La tramitació i la gestió burocràtica representen sens dubte un obstacle difícil quan
es té intenció de comprar una propietat, especialment des de l’estranger. Els nostres
advocats poden simplificar visiblement aquest procés i la teva relació amb l’administració
publica espanyola.

Assistència legal i fiscal:
Si ho desitges, a qualsevol moment pots comptar amb els advocats de col·laboren amb
la nostra agència. Poden explicar-te els requisits legals per a operacions de compra, i
resoldre els teus dubtes en aquest tipus d’operacions.

Notaria:
Podem comptar amb la disponibilitat d’una prestigiosa notaria de Barcelona i així garantir
als nostres clients el major nivell de seguretat en termes legals i una assistència
personalitzada al moment de signar el contracte de compra venda i l’escriptura
per a l’immoble adquirit.

Lloguer dels immobles adquirits:
A través de Casc Antic BCN S.L., la nostra agència amb seu a Barcelona, oferim els
millors serveis per al lloguer de la seva propietat comprada com a inversió. Tenim
tota l’experiència i els instruments necessaris per assegurar un lloguer amb les millors
garanties de tranquil·litat, seguretat i regularitat en els pagaments.

Gestió i administració de lloguers

Aquest departament està destinat a oferir un servei integral als propietaris d’immobles
dedicats al lloguer, facilitant així la gestió (cobraments, solució de problemes varis, manteniment,
etc.) del seu patrimoni encara que estiguin vivint en diferents països fora d’Espanya.
Aquesta gestió té un cost del 6% més IVA de la renda mensual, assumint el nostre departament
tots els problemes que es generen en el dia a dia amb els inquilins dels immobles llogats,
donant al propietari tota la tranquil·litat.