Le agenzie immobiliari in Catalogna
In Catalogna esiste un registro ufficiale degli agenti immobiliari (AICAT), attraverso il quale ogni agente che desideri lavorare come professionista nella propria città deve certificare le proprie capacità e presentare una polizza di responsabilità civile. Come agenzia immobiliare professionale, Casc Antic BCN ha il proprio numero di registrazione (n. 3272) per poter offrire ai propri clienti le massime garanzie di fiducia e credibilità, specialmente per quei clienti stranieri che necessitano di una protezione ufficiale nella giungla del mercato immobiliare. Le agenzie immobiliari in Spagna addebitano i propri costi al venditore, l’acquirente non dovrà pagare alcuna commissione all’agenzia per le operazioni di acquisto. L’acquirente può richiedere, a proprie spese, servizi speciali prima e dopo l’acquisto. Assistenza per ottenere un NIE (numero di identità per stranieri), apertura di un conto bancario spagnolo, richiesta di un prestito. Gestione burocratica dopo l’acquisto (ad esempio il cambio di intestatario dei servizi come acqua, luce o gas) Progetto per piccole e grandi ristrutturazioni degli immobili, progettazione degli interni, mobili su misura, ecc.
Documenti che il venditore deve fornire all’acquirente:
- Titolo di proprietà.
- Nota emessa dal Registro Centrale della Proprietà.
- I.B.I. (Imposta sui Beni Immobili).
- Certificato di regolarità dei pagamenti delle quote emesso dall’amministratore della comunità.
- Certificato di abitabilità.
- Certificato energetico.
Documenti necessari da parte dell’acquirente:
- N.I.E (Numero di Identificazione di Straniero). Si può ottenere presso l’ufficio degli stranieri di Barcellona, che di fatto è una stazione di polizia. Per ottenere un N.I.E. è necessario presentare il passaporto e compilare il modulo assegnato. Se non è possibile presentarsi personalmente, è possibile delegare formalmente un’altra persona per effettuare la procedura.
- Servizio di Gestione: consulenza in tutto il processo di ottenimento del N.I.E. (opzionale).
- Apertura di un conto corrente bancario spagnolo è un altro requisito. Servirà per trasferire denaro per l’acquisto dell’immobile da un conto esterno alla Spagna. Questo passaggio dovrà essere eseguito personalmente dall’acquirente.
- Registrazione dell’atto. Deve essere effettuata presso l’Ufficio del Registro. Di solito la stessa notaio presso la quale viene firmato l’atto si occupa di questo punto.
La burocrazia catalana è relativamente rapida ed efficiente, anche se potrebbe risultare complicata per un acquirente internazionale. Per questo la nostra agenzia, Casc Antic BCN S.L., offre l’assistenza necessaria per ottenere i documenti e così soddisfare le condizioni necessarie per l’acquisto di un immobile.
Acquistare per affittare a Barcellona
Barcellona è un polo di attrazione costante per giovani, studenti, lavoratori e turisti provenienti da Spagna e diverse zone d’Europa e del mondo. Questo è dovuto, tra le altre cose, alla sua posizione geografica strategica e al fatto che è la seconda città più grande della Spagna. Grazie al suo clima caldo, Barcellona sta prendendo il posto di Amsterdam come capitale gay d’Europa, essendo una delle città più gay friendly del mondo. Barcellona, città di contrasti e continui cambiamenti: le sue attività culturali, le università, gli eventi sportivi, le attrazioni turistiche, la vita notturna, la spiaggia e il bel tempo sono solo alcune delle numerose ragioni per scegliere questa città per acquistare un nuovo immobile o fare un investimento.
La domanda di appartamenti in affitto è alta, soprattutto nelle zone centrali ben collegate dai trasporti pubblici. Questa domanda ha sostenuto il canone mantenendolo tra il 4,4%
e il 6% del valore dell’immobile.
Casc Antic BCN si è specializzata nell’assistenza dedicata ai proprietari di immobili in affitto. Scegliamo l’inquilino perfetto, chiediamo tutti i riferimenti necessari per garantire la tranquillità dei proprietari. Offriamo anche servizi di riparazione e manutenzione domestica.
Con la nostra esperienza saremo in grado di consigliarti su quando, dove e come acquistare un appartamento nel centro storico di Barcellona con l’intenzione di affittarlo. È importante chiarire alcuni punti:
- La crescente domanda di appartamenti in affitto è concentrata nei quartieri centrali di Barcellona, in particolare nella Ciutat Vella (il centro storico) che attira giovani da tutto il mondo per la fervente vita culturale e sociale e per la vicinanza alla spiaggia.
- Quando si affitta un appartamento è sempre consigliato mostrarlo arredato, completamente attrezzato, appena dipinto e pulito, pronto per essere abitato. È importante perché, se l’appartamento è in buone condizioni, gli inquilini saranno migliori, potremo affittare l’immobile più rapidamente e difenderne meglio il valore.
- Abbiamo un rischio molto basso di errore, il profilo degli inquilini che la nostra agenzia sceglie e le precauzioni legali che prendiamo, ci consentono di affermarlo
- I prezzi di vendita degli immobili sono diminuiti di circa il 40% dopo il boom immobiliare che ha avuto luogo in Spagna tra il 1995 e il 2007.
- Se ci scegli, non dovrai pagare alcuna commissione alla nostra agenzia per l’affitto. Tutti i costi di localizzazione saranno a carico dei nuovi inquilini.
- Quando gestiamo l’affitto della tua proprietà, siamo in grado di affittarla rapidamente, attraverso la pubblicazione e il miglior posizionamento degli annunci nei portali spagnoli più importanti, perché comprare e affittare un appartamento a Barcellona tramite noi è l’investimento giusto.
Barcellona, Capitale della Catalogna, grazie alla sua costante crescita è diventata uno dei principali poli economici d’Europa, veramente una buona città per gli affari. Grazie alla sua posizione privilegiata sulla costa del Mediterraneo, insieme all’attenzione all’innovazione e allo sviluppo tecnologico che fa parte dell’identità cittadina, nel 2008 è stata scelta come quartier generale per la Segreteria dell’Unione per il Mediterraneo e, nello stesso anno, è stata scelta come quarta città più importante per gli affari dopo Londra, Parigi e Francoforte (secondo l’European Cities Monitor di Cushman & Wakefield, nel settembre 2008). È stata anche scelta come seconda città al mondo per l’organizzazione di congressi internazionali (secondo International Congress & Convention Asoc.).
Barcellona è senza dubbio una città giovane, per la sua iniziativa verso il futuro. I soldi investiti in questa città possono generare alti livelli di soddisfazione per un’ampia serie di motivi. Ecco dieci di esse pubblicate sulla pagina ufficiale del Comune di Barcellona:
- Una posizione privilegiata. Barcellona è la porta d’accesso al Sud dell’Europa, il centro di una Euroregione economica emergente, capitale dell’area del Mediterraneo, ponte verso il Nord Africa e piattaforma di collegamento con l’America Latina.
- Accessibile e collegata con altri paesi. Con un nuovo aeroporto intercontinentale, un porto marittimo in costante espansione (porto leader del Mediterraneo) e collegamenti terrestri tramite ferrovia e la rete europea di strade
- Motore di un’area economica ampia, dinamica e varia. Con una grande tradizione industriale e un grande tessuto imprenditoriale, Barcellona punta su un’attività economica intensa basata sulla ricerca e in particolare sui servizi avanzati e sulla nuova economia.
- Successo degli investimenti esteri. La Catalogna accoglie circa il 25% degli investimenti esteri in Spagna. Barcellona concentra oltre 3300 aziende estere stabilite in Catalogna, circa il 90% del totale.
- Grandi progetti futuri. Barcellona sta attualmente attraversando un grande processo di trasformazione storica, con importanti investimenti pubblici e maggiori opportunità per l’iniziativa privata.
- Capitale umano nazionale e internazionale. Barcellona ospita le migliori scuole economiche d’Europa e università di primo livello a livello internazionale. Questo rende più facile creare e attrarre talenti. Stud
i di McKinsey: Barcellona è la quarta città europea in termini di talenti.
- Una città bella, culturale e vivibile. Con una lunga tradizione di ospitalità, la città è ben collegata e possiede un ambiente urbano e naturale che la rende un luogo unico per vivere e lavorare. È una delle città con la migliore qualità della vita in Europa.
- Un ambiente amico degli affari. Il Comune e le principali associazioni economiche promuovono attivamente la creazione di nuove aziende e offrono un servizio rapido e personalizzato per sostenere la creazione e l’espansione di imprese locali e straniere.
- Una città globale. Conosciuta e riconosciuta nel mondo per la sua capacità di attrarre eventi internazionali e la sua capacità di proiezione internazionale. Barcellona è la terza città europea più importante in termini di organizzazione di congressi e fiere, e ospita il quartier generale di numerose organizzazioni internazionali.
- Aperta a nuove idee. Barcellona è stata scelta capitale mondiale dell’innovazione. È una città attiva e cosmopolita, dove è possibile sviluppare nuove idee e promuovere iniziative imprenditoriali di successo.
Conclusioni
Investire in un immobile a Barcellona o in altri luoghi turistici in Spagna è un’opportunità per ottenere un reddito stabile e sicuro nel tempo, ottenere un buon rendimento dell’investimento e aumentare il valore dell’attività immobiliare nel tempo, beneficiando della costante crescita dell’economia e del mercato immobiliare della città. Grazie alla nostra esperienza sul mercato immobiliare di Barcellona e alla nostra conoscenza del settore, siamo in grado di assistere i nostri clienti in modo efficace e professionale in tutti i processi di acquisto, vendita e affitto di immobili, cercando sempre di ottenere la massima soddisfazione e tranquillità.
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